政府對房市逐漸釋出善意的舉動，有助於打開豪宅市場的買氣，不過以目前市場低迷買氣來看，也不致於讓豪宅市場出現飆風再起的狀況。 不過中古豪宅可能房屋稅會因此而增加，但若考量豪宅路段率的變化、折舊率與分年調漲等因素，增加的狀況也會緩和一些，不過等到收到新的稅單可能也是後年的事情了，可觀察短期之內是否對中古豪宅買氣會有所影響。
信義代書提醒符合以上條件民眾兩大重點，買屋申報契稅時記得勾選「現值最高」、「徵收率最高」的房屋為自用住宅，可有效避免房屋稅爆增。另外，自用住宅若「出租」或「空屋」，將不被認可為「自用住宅」，稅捐處也將從個案稽查改為例行稽查，建議平日可保留水電繳費單據以利日後節稅。 隨著去年部份縣市大幅調整標準單價表、路段率調高及房屋稅率調整，民眾普遍預期今年收到房屋稅單時會「很有感」，特別是同時符合「2014年7月1日以後取得使用...
新的房屋稅制調整後，住家用產品調整為自住、非自住兩大類，全國可選3戶自住適用1.2%的稅率，其中房價水準最高的台北市，率先將非自住稅率最高提高到3.6%，持有北市非自住3戶以上的房屋，稅率將比營業用的3%更重。 台北市稅捐單位統計，北市今年可望增加14.4億元的房屋稅收，有10.2億元屬於非自住房屋稅率提高的效益，屬於住家用非自住者，共有10萬多戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從統計資料來看，平均單戶...
台北市政府曾經試算22層鋼骨造房屋，路段率300%，面積406㎡(約122坪)為例，過去豪宅稅與新標準單價尚未上路的時候，一年的房屋稅約為11.6萬元，不過經歷豪宅稅調整與標準單價的調高，房屋稅一年增加至110萬元，若是非自住最高3.6%的稅率，則增最高可增加到330萬元，豪宅市場因為市場預期房價將因此下跌，豪宅產品也面臨景氣的寒冬。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從央行今年3月選擇性管制措施解禁後，房市...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前北市和新北市都在去年7月1日調高新案的標準造價，而在台北市更有豪宅稅的路段率加乘規定，倘若手上又有多戶的豪宅，有可能適用2.4%或3.6%的囤房稅，三者相乘增加的稅負金額相當可觀，其影響不僅僅是房屋稅增加而已，包括交屋時的契稅與日後售屋時的財產交易所得，都有可能呈現倍數增加。 松江路此次揭露的豪宅案，成交總價在8千萬到1.57億元，共有8戶的成交單價在每坪百萬元，可能被認...
資金行情與不健全的低稅制度 造成房價飆漲 國立台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝認為，貨幣寬鬆，利率太低，與房產稅制不健全，是造成房價飆漲的主因。舉例103年文山區一間市價3千萬房地產，持有一年的房屋稅加地價稅僅約1萬元，實質稅率小於萬分之4，甚至比牌照稅（1801cc-2400cc）還要少，房產持有稅可謂全球最低。低持有成本導致囤地囤房狀況嚴重，統計102年持有3棟以上者高達66萬人。若該住宅102年底...