北市囤房稅 預估多屋族平均每戶多約1萬元

新的房屋稅制調整後，住家用產品調整為自住、非自住兩大類，全國可選3戶自住適用1.2%的稅率，其中房價水準最高的台北市，率先將非自住稅率最高提高到3.6%，持有北市非自住3戶以上的房屋，稅率將比營業用的3%更重。

台北市稅捐單位統計，北市今年可望增加14.4億元的房屋稅收，有10.2億元屬於非自住房屋稅率提高的效益，屬於住家用非自住者，共有10萬多戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從統計資料來看，平均單戶增加金額約在1萬元左右，換算下來等於每天少喝一杯超商咖啡，整體影響有限，但若是高級住宅產品影響就很驚人。

北市的試算資料顯示，以北市22層鋼骨造房屋，路段率300%，122坪的豪宅為例，在沒有豪宅稅、房屋評定單價未調整與沒有囤房稅的狀態下，高級住宅每年的房屋稅約11.6萬元，但經過調整後房屋稅(3.6%)最高可能增加到330萬元。

另外，受影響的還有「京站」社區，由於當初銷售是使用權，建物所有權人屬於法人公司，不論取得使用權的買方名下有幾戶，房屋稅率可能會跳升至3.6%。

曾敬德表示，受影響者包括以法人持有住家用非自住，稅率至少從2.4%起跳，包括登記在法人名下，或者是建商手上未售的餘屋，房屋稅率有可能就適用2.4%與3.6%，和過去1.2%相比多出1~2倍，若是去年7月1日以後才領得使用執照的高級住宅，房屋稅更可能進入百萬年代，加上契稅的大幅飆增，已經影響高級住宅的交易市場。