北市豪宅稅太沉重 高級住宅實價避8千萬

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市豪宅稅有兩大門檻，包括央行認定的豪宅總價7千萬元以上，僅能貸款5成，另外總價八千萬元以上的豪宅，單價調整多加成(1+路段率)，大幅拉高了豪宅的房屋評定現值，包括契稅、房屋稅甚至是舊制的財產交易所得都大幅拉升，因此看到實價登錄資料，出現一些總價為7900萬以上但不到8千萬的交易個案。

兩筆7900萬元的交易，分別為內湖五期的豪宅社區，成交總價7920萬元，換算單價為每坪80.6萬元，另一筆則是位於信義計畫區松勤路上的高級住宅，成交總價為7900萬元，因為成交總價都不滿8千萬元，應不符合台北市8千萬元以上的高級住宅的條件，可避免大額的契稅與未來倍數增加的房屋稅。

另外在內湖的新富街，另有兩筆個案成交金額接近7千萬元，分別是6987萬與6960萬元。曾敬德分析，接近7千萬左右的住宅交易案，倘若7千萬元以上僅能貸款5成，至少要自備3500萬元，且沒有寬限期，但若是7千萬元以下的交易，假設貸款7成，兩者相較可以省下1400萬元的自備款。

曾敬德指出，北市8千萬元與7千萬元已成為民眾購屋時重要的心理與財務關卡，8千萬元以上符合豪宅稅條件，則持有稅、交易稅增加與貸款條件嚴格，7千萬元以下則貸款條件較為寬鬆，因此若交易的產品價格接近這兩個價位，購屋人大多希望可以成交這兩個門檻以下，換取較為寬鬆的貸款或稅負條件。

北市豪宅稅規定：

依臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點第15點規定，房屋為鋼筋混凝土以上構造等級，用途為住宅，經按「戶」認定房地總價在8,000萬元以上，且建物所有權登記總面積達80坪以上或每坪單價100萬元(不含車位價)以上者，酌參下列特徵，認定為高級住宅。

(一)獨棟建築 (二)外觀豪華 (三)地段絕佳 (四)景觀甚好

(五)每層戶少 (六)戶戶車位 (七)保全嚴密 (八)管理週全