有錢人的遊戲 豪宅四個月內轉手二次

「贊泰花園」最近的這筆交易，若以一個車位以500萬計算，拆算車位後成交單價為172.1萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近年豪宅交易冷清，但單價200萬以內、釋出稀少的知名豪宅仍獲青睞，尤其依台北市規定民國90年6月30日前建築完成之高級住宅，適用原房屋標準單價，按該棟房屋坐落地點之街路之路段率加價核計，因此跟新豪宅相比，持有稅負相對少。

另一方面，該戶在今年4月移轉後，隔3個月又平轉賣出，並無任何獲利，對賣方而言，雖然帳面是平轉概念，可是一買一賣之間的契稅等相關規費其實是實質虧損。

郎美囡表示，房地合一上路後，由於實價課稅，且持有一年內移轉之稅率高達45%，在目前房價難漲的狀態下，少見同年移轉案例，若有移轉，多為自然人移轉給法人藉以節稅，此個案皆為自然人移轉，實屬罕見。