房市新聞 | 危老專區 --房市新聞-- 都更熱潮推升土建融 5 大銀行資本支出借款飆十年半新高 【 2021/01/15 經濟日報 】 中央銀行公布五大銀行新增房貸,去年 12 月五大銀行新增資本支出借款 1,236.91 億元,創 2010 年 6 月以來、十年半新高,單月暴增381.17億元。...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然舊公寓的屋齡老舊,沒有電梯上下需要爬樓梯,且也缺乏社區管理,沒有人可以代收郵件與包裹,社區可能沒有地下室停車,甚至晚上還要自己追垃圾車等,但因為地段佳與周邊生活機能成熟,加上還可以留在台北市內,省下通勤的時間,又不用繳交社區的管理費,且公寓的坪數實在,單價也較周邊的住宅大樓便宜,因此仍有穩定的市場需求。統計資料顯示,2020前三季北市公寓房貸增加最多的,就是年紀35~40歲...
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,房貸的核貸成數,並非用成交價格計算,而是依照銀行針對該物件進行鑑價的鑑估值為準,一般市場狀況而言,鑑估值通常會落在成交價格的9成左右。也就是說,若1000萬買下的房子,鑑估值約是900萬左右;依此算法,若銀行針對該物件的核貸成數為8成,就是指900萬的8成,約720萬,僅相當於成交價1000萬的72成。因此,若要購買該物件,買方需準備的頭期款至少280萬,並需再加上其他應以現金支...
高雄市地政局「房地產億年旺」網站統計去年交易資料,截至11月,新興區成交案件以20坪(含公設)以下物件最多,約占36%,前金區雖是21至40坪占比最高,但20坪以下小宅也僅略少6個百分點。信義房屋新堀江店店長鄭雅珠進一步以去年12月實價登錄資料分析,前金、新興區成交產品均以電梯大樓為主,前金區成交案件價位級距,300萬內占約4成,新興區300萬內案件亦占3成,可見低總價產品居兩區成交總價帶的大宗。鄭雅珠指出,前金、新...
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,套房與兩房格局雖然總價有差距,但需要準備的自備款差距不大,原因是十六坪以下的套房物件,有些銀行會評估貸款成數,最多只能貸至六、七成,而兩房物件貸款成數有機會貸到七、八成,因此兩房跟套房的自備款可能差不多。尤其對需自己負擔房貸的單身族群來說,買房的資金預備充足更為重要,郎美囡表示,若是對選擇購買套房與兩房格局所需準備的自備款都清楚了解、可負擔後,再來就可依自己的使用需求選擇合適房型...
央行去年12月針對建商、法人、個人第三套房貸祭出選擇性信用管制,自然人部分,第三戶(含)以上購置住宅,最高貸款成數6成且無寬限期。信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示,信用管制措施對於購屋信心多少有影響,預估短期會有1至2成買方暫時觀望、不會進場,不過,通常每年第一季是傳統房市淡季,是否有實質衝擊應要等農曆春節後才能明確觀察。而就該信用管制上路約2個月左右來看,以楠梓為例,置產客看屋與交易的數量確實略減,但剛性需求的自住客帶...