大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,購屋族若想選擇條件最優惠的方案,假設是夫妻雙方一起買房,建議薪資較高,或財務、信用狀況較佳者作為申貸人。此外,也建議先詢問薪轉戶或常往來的銀行,且「一次送件」,避免聯徵資料分好幾次被調閱,被誤以為「信用狀況出問題」,購屋時的房仲公司或建商,也會有配合的房貸專案,條件通常也較佳。此外,郎美囡也表示,政府有上限800萬元的青安貸款,前期利率較低,但平均而言,與坊間民營銀行推出的方案利率差...
比較今年第二季與統計資料起始年份2009年第二季,台南市各年齡層的房貸申貸狀況,30至40歲一向都是申貸件數最多的主力族群。但值得注意的是,11年來,20至30歲的申貸件數「倒退嚕」,30至40歲的申貸件數微幅增加5%,反而40至50歲增加34%、50至60歲增加33%。信義房屋安南海佃店主任郭鎮彰分析,2009年時,30至40歲、40至50歲的申貸件數明顯較其他年齡層多,回推約是民國58至68年次,以及48至58年...
Q. 央行祭出四大信用管制措施「打炒房非打房」,近期買氣熱絡的北屯房市,是否會因此受到衝擊? A. 對房市專家分析,北屯既有成熟商圈,亦有重大建設加持,剛性需求仍能穩撐當地房市。 央行針對建商、法人、個人第三套房貸進行信用管制措施,作法包括,第一,全國公司法人購置住宅第一戶最高貸款6成,第二戶(含)以上最高5成,且均無寬限期;第二,全國自然人第三戶(含)以上購置住宅,最高貸款成數6成,無...
並表示以借款戶申請時點為基準之理由有四點; (一) 鑒於金融機構內部核貸程序長短、繁簡不一,為免因此造成借款戶適用法規之差異,致生紛爭,給予相關作業之緩衝。 (二) 實務上借款戶向金融機構提出貸款申請書時,雙方對貸款條件已有初步共識,為避免衝擊借款人原有之財務規劃,允宜適用其申請時之規定。 (三) 本項措施旨在控制金融機構信用之健全穩定,並非在影響既往之貸款案件。 (四...
金融聯徵中心公布台南市第三季房貸申貸資料,平均授信額度最低的兩條路都在永康,分別是中華西街266萬,以及復華三街309萬,兩區段平均貸款成數分別是71.5%與79%,回推中華西街購屋總價約370萬,復華三街則約390萬。復華三街位於復國商圈內,屬早期發展生活圈,各項生活機能成熟,往南即是開發中的平實營區與南紡購物中心;中華西街則近大橋火車站以及近期議題正夯的大橋重劃區。信義房屋復國店店長黃彥鈞說明,永康近年房價漲幅明...
聯徵統計資料顯示,今年第三季的房貸樣本數為4.7萬件,創下2013年Q2後的新高,較去年同期更增加25%,反應今年下半年房市交易熱絡,另外平均購屋的總價為1143萬元,也寫下歷史新高,且已經連續21季的平均購屋總價超過千萬元,顯見購買總價千萬房子已經越來越普遍。至於貸款條件部分也可看出自住當道,銀行針對自用客戶放款相對寬鬆,核貸成數的中位數達78.72%,同樣也是2009年統計以來的新高,至於房貸利率則受到全球量化寬...