文章來源 1. 建築融資是什麼?定義流程一次看! l 建築融資包含:1、土地融資;2、營建融資l 定義:「土地融資」是指使用自有土地來蓋房,或是為了購買土地的資金需求而設立的貸款方法,有些銀行也稱之為購地貸款或基地貸款,但因為在沒有一筆資金的支持下,也能夠利用土地抵押擔保,申請土地融資來建造建物,所以土地融資的流程與方法會更繁雜。l 流程: ...
對此,業者觀察,首購族房貸條件若受影響,多半是許多交易熱區價格衝太快、太高,銀行鑑價跟不上,導致貸款成數拿不到8成,受政策影響的族群仍以換屋為主,但無論如何,現在進場購屋,自備款建議多準備1成才較為保險。 目前央行政策定調及部分銀行,主要都是針對第二戶以上貸款條件做出限制。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,自住部分,主要影響仍是換屋族為主,過去可以「先買後賣」,如今若是換屋自備款較有限,無法使...
根據金融聯徵中心統計台中市第二季房貸申貸資料,太平區新吉路平均授信額度997萬,房屋鑑估值則約1232萬,值得注意的是,該路段平均貸款利率1.30%,為全市各區內主要交易路段之中最低的,其平均貸款成數80.56%,亦為當季少數貸款成數能突破8成的路段。信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆分析,太平的樹孝商圈以樹孝路為主要幹道,而新吉路則是自樹孝路分岔出去的道路,也屬於樹孝商圈範圍之內。新吉路位於熱鬧商圈,區段以中古透天為主力...
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒,無論要在哪裡買套房,都要先思考兩個前提,第一,套房若是坪數太小,或者地段不佳,許多銀行可能並不承作其貸款,或是貸款條件差;第二,若社區內套房產品多,管理又不佳,可能導致進出人流太多、環境太過複雜,因此,管理品質也要優先考慮。其餘,若是空間可以規劃成1房1廳的大套房,以自住來說,也會比較舒適。徐佳馨也說,套房的轉手難易度、增值空間,各縣市差別不見得大,而是各地的市區與市郊,其套房...
金融聯徵中心統計第二季高雄楠梓區房貸申貸資料,興楠路平均授信額度295萬,金和街平均授信額度374萬,惠民路與德民路則皆是385萬,是全區房貸負擔最親民的前三名路段。 興楠路近楠梓火車站、國道1號,金和街鄰近捷運後勁站,惠民路與德民路則位於右昌商圈。信義房屋楠梓後昌店店長黃國宸進一步說明,惠民路與德民路周邊、興楠路都位於舊商圈內,平均屋齡大約都在20年以上,金和街則有預售案場,雖是新屋,但多2房產品,因此這...
根據台中市府歷年家庭收支調查,2020年與縣市合併後的2011年相較,平均每戶收入從110萬346元,提升至129萬元,增幅約17%,平均每戶可支配所得則從91萬5341元,提升至108.3萬元,增幅約18%。不過,根據信義房屋統計台中市每年住宅平均總價,從696萬上升至1144萬,漲幅高達64%,換言之,雖然過去9年來,家戶無論收入或可支配所得都有成長,但增幅依然跟不上房價的漲勢。 大家房屋企劃研究室專案...