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高雄楠梓這些路段房貸不超過400萬

2021.10.07 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 包括德民路在內的四條路,是楠梓房價相對親民的路段。

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受到橋頭科學園區及科技大廠可能進駐等話題帶動,楠梓房市話題頻頻躍上焦點,雖然房價屢漲,不過仍有一些親民路段,根據金融聯徵中心最新資料,今年第二季包括興楠路、金和街、惠民路與德民路的房貸負擔都低於400萬。對此,在地房仲表示,部分路段位處舊商圈,主力產品屋齡偏高,部分路段則有預售建案,但多規劃總價相對低的2房產品,才使整體房貸負擔較為輕鬆。

金融聯徵中心統計第二季高雄楠梓區房貸申貸資料,興楠路平均授信額度295萬,金和街平均授信額度374萬,惠民路與德民路則皆是385萬,是全區房貸負擔最親民的前三名路段。

 

興楠路近楠梓火車站、國道1號,金和街鄰近捷運後勁站,惠民路與德民路則位於右昌商圈。信義房屋楠梓後昌店店長黃國宸進一步說明,惠民路與德民路周邊、興楠路都位於舊商圈內,平均屋齡大約都在20年以上,金和街則有預售案場,雖是新屋,但多2房產品,因此這些路段平均所需負擔的房貸相對輕鬆。

 

受到橋頭科學園區及科技大廠可能進駐等話題帶動,近期楠梓房市熱絡,是否進一步帶動這些房價親民、但屋齡也相對偏高的區段?黃國宸分析,這波買氣無論自住或置產買方,多鎖定屋齡10年大樓產品,主要是看準產業至少要3到5年時間才能陸續進駐完成,屆時如有換屋或出售需求,屋齡還不會太高;由於需求旺盛,1字頭行情已經絕跡,目前成交單價大約落在20至23萬之間,更有預售案場開出每坪25萬的新高行情。

 

反觀屋齡超過30年的中古透天、公寓或大樓,黃國宸指出,屋齡偏高的中古屋貸款成數比較低,購屋後又得先花一筆現金加以整修,對購屋族負擔較大,加上等到產業發展成熟,屋齡已經太高,因此整體而言,買方承接意願相對低,這波買氣對於其價格的拉抬效果也會相對有限。

 

 

 

 

 

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