信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從地政司的外國人購屋狀況來看,英屬維京群島的外資在2015~2019年就取得13萬坪的建物,位居所有外國人之冠,除了一些中小企業主透過公司名義購屋外,高資產族群也會利用公司名義購置不動產,未來若私法人購屋須採許可制,可能會減少高資產族群利用公司名義購屋的意願,但若有實際購屋需求,還是會登記在個人名下。根據官方統計,2019~2020年自然人購屋宅數51.8萬宅,法人購置約2.3...
財政部長蘇建榮表示,一般土地增值稅屬我國既有稅制優惠,全民皆可適用,房屋只要由本人、配偶或是直系親屬設籍,且在簽約買賣前1年內皆無出租或營業情形,及土地房屋為土地所有權人所持有,即可申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅,貼補買新房子土地總額價款的差價。新房總價近億 銀貸成數僅6成據了解,彭淮南於2020年將麗水街舊公寓賣掉,搬到信義路二段的新大樓,經媒體比對地籍謄本及實價登錄發現,彭淮南是在2017年8月,以總價984...
業界指出,在目前土建融風險權數調高至150%、銀行貸款成數降至40%、利率拉高的金融環境下,建商搭配《都市危險及老舊建築物加速重建條例》的優惠獎勵,正好給都更危老「安裝多個驅動引擎」。稅賦優惠 吸引建商加入重建行列建商指出,雖目前都更危老案的土建融達不到過去貸款成數的70%至80%,但仍有60%至70%的水準,加上各種稅賦優惠,包括重建期間免徵地價稅、重建之後,地價稅及房屋稅減半徵收2年、重建之後未移轉所有權者,房屋...
2020年間,國銀為了搶食不動產放款大餅,利率一度殺到「地板價」,甚至驚傳有銀行土融利率殺破1.5%。而銀行業者殺價搶客震驚央行,屢次找銀行業者「喝咖啡」,並與金管會多次啟動專案金檢,對放款違紀的銀行開罰或提出警告,要求限期改善。央行與金管會出手後,公股行庫已把利率提高,其中,土融利率「紅線」在1.8%,並依各公股銀行規定與申貸戶的條件,多數介於1.8%~2.5%。民營銀行部分,《銀行法》第72條之2規定,不動產放款...
近期建築融資真的好夯!銀行紛紛積極搶進危老重建之土建融案,主要是建築融資比一般非專業性融資之資金借貸成本減輕不少,因此就有好多人提出不同疑問,我想貸款建築融資,但是應該要怎麼做才能更容易得通過審核拿到貸款呢?今天就來告訴您建築融資基本小知識以及注意事項!文章來源 1. 什麼是建築融資? 不可不知的建築融資基本小知識! l 定義: 建築融資是指,對於建築業或個人不動產投資業務之抵押或週轉性質貸款,為金...
央行9月祭出的房市管控措施,共有3個修正重點:一、新增自然人於台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市等8個特定地區,第2戶購屋貸款不得有寬限期。二、將購地貸款的成數上限,由原先的六成五調降至六成,並保留一成動工後撥款,以抑制購地貸款過度擴張。三、將工業區閒置土地的抵押貸款成數上限,由五成五降為五成,並明訂須於一年內動工興建。 打炒房市場仍過熱 理事贊同再祭信用管制&nbs...