信義房屋蘆洲長榮店專案協理張祐豪表示,買房是人生大事,要第一次換屋就上手,需要有3點的評估,評估完善了,才不會因為資金壓力或居住問題而急買新屋或急賣舊屋。第一需先評估手上的自備款,先了解欲換屋的區域銀行貸款成數,再回推自備款需要準備多少,建議需準備房屋總價3成,預留仲介費、契稅等費用,這是一般換屋民眾較易忽略的隱形支出,自備款充裕,手頭資金才不會太緊。第二則是需思考自身的換屋計劃時程表,張祐豪表示,從有換屋念頭開始到...
報告指出,這波交易狂潮讓全台的工業土地價格持續上揚。觀察工業土地價格走勢,全台當前的工業區平均地價約為每坪13.7萬元,較去年同期增加2.3%,其中以基期較低的中、南部地區漲幅較為明顯,年增率皆達到4%,反觀北部地區因工業區地價已處高檔,漲幅明顯收斂,年增率皆小於1%。 世邦魏理仕分析,受惠電子零組件產品外銷出貨暢旺,自用型買方持續擴廠增產的剛性需求,是主要帶動工業地產交易的主力,如IC載板廠景碩科技於2月斥資逾4...
在眾多常被搞混的房地產名詞中,最常見的應該是「首購」。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,最常見的迷思就是「首購」這個名詞,多數人顧名思義都會認為是「第一次買房」,而是指當前「名下沒有房子」。其次,許多人對「貸款成數」也容易搞不清楚,誤以為是用買賣成交的合約價格為計算基準,但其實是以銀行對房屋的鑑估值為主。郎美囡舉例,買賣成交價1000萬的房子,通常鑑估值會打9折,也就是900萬,因此假設房貸成數為8成,實際上是貸...
Q. 頭期款有限但又希望住在市區,鎖定屋齡3、40年以上的公寓,是否合適? 有網友表示,礙於頭期款有限但又希望住在市區,因此鎖定屋齡3、40年以上的公寓,這樣的考量是否合適?未料,有網友回應卻說,如果手中現金有限,反而不建議買太老的房子,一來貸款成數可能不足8成,拉高頭期款需求,二來入住後勢必得再花一筆現金裝潢翻新。對此,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,購屋的成本可以分成三個部分來看,建議買方綜合本身現金多...
金融聯徵中心資料顯示,去年第四季太平區門牌的樹孝路,平均授信額度501萬,以平均貸款成數7成回推,購屋總價約720萬左右,而北屯區門牌的樹孝路,平均授信額度達944萬,以貸款成數74成回推,購屋總價則約1280萬左右。即使時間拉長來看,從2009年有資料以來,太平區的樹孝路平均授信額度487萬,也較北屯區的樹孝路785萬,房價更為親民。 信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆說明,樹孝路前端屬太平區,與中山路三段接壤...
受惠於各項建設題材,網友指出,目前東區無論預售屋、新古屋的價格均較過去大幅提高,反觀同樣在台中火車站周邊的前站地區,目前雖僅有少數新案,但價格相對便宜,若現在購屋,是否未來性也像東區一樣值得期待? Q.台中火車站周邊的前站地區,若現在購屋,是否未來性也像東區一樣值得期待? 對此,信義房屋興大國光店主任謝凱勛說,台中火車站前站屬舊中區,是台中市發展最早的區域,雖然近年有不少都更及危老改建的聲音,但因多數中古建物產權...