大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,多數露台是以約定專用方式提供給單獨某戶使用,也就是該住戶並未擁有露台的所有權,僅是社區將露台的獨立使用權以約定專用方式給予該住戶,換言之,權狀坪數並不包含露台坪數。不過,因實際使用坪數仍較其他戶別來得大,單價及總價也會比較高;以合理價位來說,露台戶單價不應超過其他戶別3分之1以上,假設該社區一般戶型的單價行情是每坪60萬,露臺戶若是高出20萬、每坪達80萬以上,就屬於較高的價位。...
從結構安全的角度切入,結構技師、建築安全履歷協會理事長戴雲發指出,購買山坡地住宅前,最好先檢視這4件事,若發現類似情況,應特別留意,甚至建議避免購買。第一,住宅後方距離傾斜山坡太近,或是前方臨很深的駁坎;第二,檢視擋土牆有無龜裂,雨天時更要到社區附近走動,確定擋土牆的排水孔洞流得是否順暢,若堵塞,代表有裂開的風險。第三,擋土牆上的樹木或電線桿原本應該垂直往上生長,若開始往45度傾斜,甚至呈現水平方向,代表底下的土已經...
對此,房市專家指出,申辦房貸多以去年薪資為主,而若本來就從事收入容易波動的職業,或是近幾個月薪轉資料不這麼好看,的確可能影響條件,建議行有餘力可拉高自備款,或是多詢問幾家常往來的銀行、自動提供保人。網友PO文表示,預計幾個月後會有申辦房貸的需求,但受疫情影響,收入大減,是否影響申貸條件?部分網友表示,房貸是看去年收入,應不至於影響太大;但也有人說,去年疫情爆發以來,部分產業被銀行認為風險較高,條件有受到影響。對此,信...
金融聯徵中心統計去年各季房貸申貸資料,台南市主要行政區中,40歲以下的申貸者,以善化、安南、新市、永康4區占比較高,大約都占整體申貸者57%至63%之間。信義房屋永康國小店店長簡劭存指出,4區域年輕購屋族較多的主要原因仍是南科,由於工作機會多,吸引園區客在周邊區域買房。進一步觀察,若原本就是台南人的園區客,較偏好在距離市區近、商圈發展成熟的永康購屋,若是來自外縣市,對於南科周邊新興發展的新市、善化、安南等區域,接受度...
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,自房地合一稅上路,2016年後買房的屋主,若要轉手都需課較高稅金,一旦賣出價格高、獲利愈多,所需繳納的稅金就更高,因此新取得房屋的屋主多半不會同意簽「AB約」。不過,當買方想多向銀行貸款一些錢,賣方又急著想成交,仍有可能出現「AB約」的情況。至實價登錄,一旦採「AB約」方式簽約,就觸犯《刑法》使公務員登載不實罪名,將處3年以下有期徒刑、拘役或500元以下罰金;郎美囡也說,由於簽約...
自家老屋想要打掉重新蓋,也就是所謂的老屋危老重建,通常因為金額較大會需要向銀行申請貸款或融資,但你以為只要有地有屋就能成功貸款嗎?趕緊來看看到底想成功貸款,應該要注意哪2個項目吧! Q. 銀行評估老屋危老貸款放款額度,會參考那些資料? A.「重建計畫書」 通常確認危老面積、所有權人同意後,就會找開業建築師撰寫所謂的「重建計畫書」,就像是幫你設計與計算這棟未來可以興建的總面積、房屋格局,內容十分精細與複雜...