台北市地政雲的統計資料顯示,捷運板南線北市站點最熱門的坪數為19~29坪與29~39坪產品,19~29坪的小宅2016年的實價件數僅僅年減14%,表現相對穩定,29~39坪則是年減約23%,交易買氣也明顯優於39坪以上的產品。 至於成交單價部分,則可發現單價每坪71~80萬元的產品最熱門,2016年的實價數量反而還超過2015年,年增約32%,另外單價每坪81~90萬元的實價數量僅年減6%,單價每坪51~60萬元則...
此次標售的14筆抵費地,主要分佈在麗林段、建林段及新林段等3個區塊。所有抵費地使用分區均為住二,容積率150%。開標結果共有9筆脫標,包括麗林段7筆土地全數脫標,建林段和力行段則各有1筆,總標脫金額約為2.43億元,整體溢價率為13.4%。而除新林段的1筆由松芝建設標得,其餘8筆則全是自然人標得。 全球資產管理公司經理王維宏表示,此次開標結果,由於標售物件面積偏小,所以投標者多為自然人,僅有新林段1089地號一標由...
大安森林公園第一排的「大安元首」,實價揭露一筆9樓1.42億元的成交個案,每坪價格為157萬元,另外上億元的豪宅交易揭露,還包括有中正區博愛路上的「揚昇君臨」等案,大安區「東帝士花園廣場」、信義區的「國美商隱」以及內湖區的「文心AIT」等案。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從實價揭露顯示資料顯示,扣除交屋的預售案個案,此次共有4戶總價上億元的豪宅交易,從交易的社區條件來看,區域指標社區大樓、較佳的景觀條件與合...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,4月延續年後穩定的房市買氣,統計前26天的交易量和3月表現相當,同時成交量也明顯優於去年同期,一方面除了民眾感受到房市政策不再強力調控房市,回檔的房價也吸引民眾回流看屋,除了中南部的買氣穩定外,大台北地區的買氣也從谷底逐漸回升中。 信義房屋台北市的4月成交量月增4%,年增3%,成交的平均價格則為每坪58.6萬元,低於3月的每坪60.8萬元,曾敬德表示,台北市的房價變動並非單純...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年政府積極調高不動產的持有與交易稅負,包括大幅拉高公告土地現值,去年又祭出囤房稅與部分地方政府大幅調升新房屋的標準單價,還有北市針對豪宅倍數調高的房屋評定現值,加上今年通過的房地合一稅,不僅短期交易稅負甚高,一般交易稅負也可能高於舊的申報制度,而今年又恰逢三年一次的公告地價調整,未來地價稅勢必明顯增加,對於舊公寓、透天、土地與大型商業設施等高土地持分產品,影響最為明顯。 信...
「國美商隱」位於永吉路30巷,周邊生活機能成熟,且位置鄰近信義計劃區,此次標售脫標率約7成左右,平均溢價率約5.2%,其中不少流標戶別屬於低樓層,視野景觀被周邊老舊公寓遮蔽,未能順利標脫。 信義房屋忠孝市府 店店長林健邦指出,信義計畫區內的豪宅動輒上億元,要在信義計畫區或周圍找總價5、6千萬元,坪數50坪左右的新大樓也相當不容易,此次北市府釋出21戶「國美商隱」對外標售,產品符合市場需求,不僅有7成順利標...