林口抵費地標售 脫標率64% 麗林段最搶手 自住客搶進低價區

此次標售的14筆抵費地，主要分佈在麗林段、建林段及新林段等3個區塊。所有抵費地使用分區均為住二，容積率150%。開標結果共有9筆脫標，包括麗林段7筆土地全數脫標，建林段和力行段則各有1筆，總標脫金額約為2.43億元，整體溢價率為13.4%。而除新林段的1筆由松芝建設標得，其餘8筆則全是自然人標得。

全球資產管理公司經理王維宏表示，此次開標結果，由於標售物件面積偏小，所以投標者多為自然人，僅有新林段1089地號一標由松芝建設得標，因為脫標的基地多是百坪以下的基地，預估得標人可能未來以興建別墅自住為主，反倒是面積最大達273坪的建林段750地號，並未受到建商青睞，最後流標。

王維宏觀察，此次揮出全壘打的麗林段，目前是林口新市鎮內價格相對較低的區域，生活機能尚未成型，推案少，目前區域行情一坪約落在27萬至30萬間，而以土地取得成本估算，未來推案預計在30萬-35萬之譜，貼近區域行情。

王維宏指出，這次標脫率64%，表現算是水準之上，由於林口近期題材多，除林口第二交流道旁的機場捷運A9站，規畫為新興開發區之外，還有民視、TVBS未來在林口的數位媒體總部，以及聲寶集團籌劃中的林口廠，和約5000坪企業大樓外，還有投資金額達新台幣58億元、號稱「超越東京台場」的Outlet Park，都加持了區段的搶手度。