首購族欲購入預售屋，可先前往銷售中心賞屋，若有喜歡的戶別，可於初步議價後先付一小筆訂金，請建商保留，確定購買後，補足正式訂金，並將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱，一般審閱期至少5天。確認契約沒有問題，即可簽約並繳交簽約金、開工款；訂金、簽約金、開工款一般被稱作「訂、簽、開」，也就是預售屋的頭期款，依建案不同，約佔房屋總價的10%-15%，比起購買中古屋需自備2至3成的頭期款，初期付款壓力相對較輕，且可分期繳納。但...
買屋從產權移轉開始便有費用產生，包含政府的契稅、印花稅、地政規費、銀行貸款作業費、仲介與代書費用等，後續還有裝潢、添購家具等開銷。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，較大筆的支出為仲介服務費、契稅與裝潢費，其他費用如簽約手續費、設定規費、書狀費等，加總則約10萬元。契稅計算基準是房屋評定現值×6％，所以房屋地段愈高級、屋齡愈新、坪數愈大的房屋，契稅愈高；仲介服務費一般收取成交價1~2%的費用，也是筆不小支出。...
台北市地政局長張治祥表示，截至目前市場上銷售中建案或將銷售建案計有9案尚未向地政局申報契約書備查，至於已申報的建案尚有23案未完成備查。民眾購買該類建案時，可先至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項進行核對，確認契約內容是否符合規定。另外民眾若發現未辦理核備契約之建案時，也可檢附證明文件通報地政局列管。地政局為便利民眾查詢對照已完成備查之契約內容，除了於地政局官網公布已核備建案契約內容外，...
許多民眾為省房仲佣金等相關費用，自認可一手包辦購屋事宜，從找屋、看屋、議價到過戶，均自行找屋主。淡大產經系客座教授莊孟翰表示，買方想省仲介費無可厚非，但除非是很有購屋經驗的買方，否則在對市場行情、屋況、房屋產權及買屋流程都不了解下，就算做很多功課恐怕都力有未逮，建議起碼找個可靠的地政士幫忙處理交易流程。「一定要做履約保證！」莊孟翰建議，自己與屋主買房，應找銀行開立專戶，所有簽約定金、用印款、完稅款、交屋尾款等價金，都...
台中市日前傳出有代管業者疑似偽造文書，詐領社宅包租代管補助金。盧秀燕表示，中央到地方政府皆全力推動社宅包租代管政策，市府媒合包租代管已達1,000多件，政策立意良善，市府將全力清查申請案件。盧秀燕強調，投機取巧可能觸法，偽造文書更是刑法罪，嚴正提醒業者切勿以身試法。台中市都發局長黃文彬指出，該案屬集中式住宅，部分空間涉及違章建築，代管業者有偽造文書、詐領補助金等不實申請狀況，將採司法途徑嚇阻不法業者，同時也將補足人力...
有換屋需求的消費者，「先買後賣」還是「先賣再買」各有利弊，信義房屋南港站前店店長黃薏庭表示，這兩種換屋方案，涉及換屋期間需要注意的問題，「先買後賣」的換屋決策，適合資金寬裕的三代同堂或是小家庭，可以有較充足的時間完成換屋、搬家流程，甚至可以輕裝修，使房屋賣相更佳，不過買了新房子後，每月房貸也是不小的壓力，建議可以先將原先的房屋出租，收取租金補貼房貸支出，或是盡快出脫原本的房屋，讓現金流補上，否則如果資金軋不過來，可能...