信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析,今年在農曆年之前,市場氣氛仍相當低迷,不過年後受到房地合一稅制從輕的政策風向球影響,買氣在三月份有逐步回穩,回復到相對正常的交易水準。部分買方需求,也在觀望了多個月後重新回到市場上,第二季在自用需求的支撐下,市場表現可望穩健成長。 第一季辦公室空置率小幅收斂至8.11%,由於年後公司陸續搬遷,因此各商圈空置率呈現升降不同步的現象,像是信義商圈、敦南商圈兩個商...
新的房屋稅制調整後,住家用產品調整為自住、非自住兩大類,全國可選3戶自住適用1.2%的稅率,其中房價水準最高的台北市,率先將非自住稅率最高提高到3.6%,持有北市非自住3戶以上的房屋,稅率將比營業用的3%更重。 台北市稅捐單位統計,北市今年可望增加14.4億元的房屋稅收,有10.2億元屬於非自住房屋稅率提高的效益,屬於住家用非自住者,共有10萬多戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若從統計資料來看,平均單戶...
依據桃園市政府最新買賣登記案件數統計資料顯示,106年6月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計19件,較前(5)月(16件)增加,與去(105)年同(6)月(19件)相比呈現持平。 在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面,106年6月土地移轉筆數為40筆、建物棟數為6棟,共計46筆,與前(5)月(土地49筆、建物6棟)相較土地筆數減少,建物棟數相比呈現持平,與去(105)年同(6)月(土地29筆、建物10棟)相較則土地...
資金行情與不健全的低稅制度 造成房價飆漲 國立台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝認為,貨幣寬鬆,利率太低,與房產稅制不健全,是造成房價飆漲的主因。舉例103年文山區一間市價3千萬房地產,持有一年的房屋稅加地價稅僅約1萬元,實質稅率小於萬分之4,甚至比牌照稅(1801cc-2400cc)還要少,房產持有稅可謂全球最低。低持有成本導致囤地囤房狀況嚴重,統計102年持有3棟以上者高達66萬人。若該住宅102年底...
地政局指出,在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面,106年6月土地移轉筆數為40筆、建物棟數為6棟,共計46筆,與上月的土地49筆、建物6棟相較土地筆數減少,建物棟數相比呈現持平,與去年同期的土地29筆、建物10棟相較則土地筆數增加,建物棟數減少。 6月農牧用地因交易量較少,成交均價易受個案成交價格影響,較不具參考性。外,建築用地6月並無揭露案件,故未計算成交均價。地政局表示,整體而言,受國內整體經濟景氣走緩及10...
新政府520上任在即,拚經濟一直是所有人的共識,從市場面觀察,下半年房市轉趨積極,頗有利空出盡的氣氛,520檔期後預售巿場會有一番全新景象,預估Q2推案量將可達到千億以上。 目前買方市場多以自住為主,在土壤液化議題與地震頻仍的影響下,成屋的主體安全性依然是換屋時的重點。綜觀巿場上許多民眾的屋齡早已30年以上,不但結構有可能產生危機,空間的機能性運用更是不如新成屋。信義房屋代銷事業部經理楊國昌表示:根據信義房屋統計網...