信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年選況膠著,且政府過去一年頻頻關切房市與進行不動產的稅制改革,打消民眾對於「未來房價上漲的預期」,加上碰到年底的選舉事件,民眾心態更加趨於觀望,不過選舉即將告一段落,加上今年已經積壓了部分自住買氣,根據信義房屋第四季的購屋意向調查顯示,有將近一半比例的受訪者,傾向選後才進場購屋,11月量縮買氣是否在12月回籠,值得期待。從房價變化資料發現,北台灣過去一年房價表現可說是過去幾年...
研究報告顯示,台北市2014年中之後,以新完工並取得使用執照的大樓來說,平均淨租金報酬率已跌破2%,來到1.9%左右,原因在於台北市新完工大樓的不動產持有稅賦成本太高。 仲量聯行資深副總經理吳瑤華指出,台北市不動產的持有成本因稅制改變,而大幅增加,其中,以房屋稅增加影響最為明顯。北市在2016年,宣布房屋稅分6年緩漲,對不動產投資收益所造成的衝擊,還是會嚴重影響投資人進場意願。 吳瑤華進一步指出,這也成為2014...
2016年購售屋族群最擔憂的就是房地合一新制,稍一不慎可能就得多繳數十萬甚至上百萬稅費,信義代書專案經理林以德表示:「民眾最常問的頭號問題就是『如何判斷適用新制還是舊制』,事實上只要掌握『取得時間』及『取得方式』就可以初步辨識。」一般而言,105年1月1日後買賣取得房屋再出售,或103年1月2日後買賣取得且持有2年內出售者,適用新制。至於「取得方式」為贈與或繼承者則依不同情形而有所差別。 第二個常見問題則是「那些相...
同時間,受到稅制改變與人口老化等結構性因素影響,繼承與贈與佔比則拉高到24%,尤其是繼承佔比10年的時間,佔比增加將近1倍。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,繼承移轉的變化與人口老化有直接關係,繼承移轉從2007年的6.6%,到近兩年已經突破13%,10年佔比增加1倍,且每10件移轉登記之中就有1件多屬於繼承移轉,至於贈與則可能於稅負與世代間的財富移轉有顯著關係,因此可發現贈與移轉佔比從2007年的6%,到...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然被繼承人身故時,繼承人就取得房屋或土地,但是必須要登記後才能處分,若未能在規定的時間內辦理登記,主管機關就會列冊管理15年,然後移送國產署標售,整個流程走完後仍未標脫,最後再登記為國有,而有這麼大面積的土地沒人登記,研判主要可能是土地價值低落,如保護區的土地或者屬於偏遠無開發價值的土地等,或是繼承人不曉得繼承了一筆土地,抑或是因為繼承人之間無法順利協商,導致未在時限內辦理登...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從2008年金融海嘯以來,六都的房價漲幅在八成~1倍之間,大部分的屋主名下資產也都明顯增值,以30坪的房屋計算,雙北房價總增值超過500萬以上,未來若被認定為非自用住宅,且房價增值併入個人綜合所得稅中,則屋主報稅時就可能會碰觸到40%的稅率,稅金高達百萬元,而高所得的族群,更可能房價增值的40%都得上繳國庫。實價課稅對房市來說是一項「革命式」的重大改變,市場對於這樣的調整完全陌...