金融聯徵中心統計去年各季房貸申貸資料,台南市主要行政區中,40歲以下的申貸者,以善化、安南、新市、永康4區占比較高,大約都占整體申貸者57%至63%之間。信義房屋永康國小店店長簡劭存指出,4區域年輕購屋族較多的主要原因仍是南科,由於工作機會多,吸引園區客在周邊區域買房。進一步觀察,若原本就是台南人的園區客,較偏好在距離市區近、商圈發展成熟的永康購屋,若是來自外縣市,對於南科周邊新興發展的新市、善化、安南等區域,接受度...
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,自房地合一稅上路,2016年後買房的屋主,若要轉手都需課較高稅金,一旦賣出價格高、獲利愈多,所需繳納的稅金就更高,因此新取得房屋的屋主多半不會同意簽「AB約」。不過,當買方想多向銀行貸款一些錢,賣方又急著想成交,仍有可能出現「AB約」的情況。至實價登錄,一旦採「AB約」方式簽約,就觸犯《刑法》使公務員登載不實罪名,將處3年以下有期徒刑、拘役或500元以下罰金;郎美囡也說,由於簽約...
「首購」非指第一次購屋,而是指購屋時「名下沒有房子」的狀態 首購看字面上意思,似乎是指第一次買房,但信義房屋企研室專案經理曾敬德說明,實際上是指名下沒有任何房子的買方。過去房貸利率比較高的時期,政府針對名下沒有房子的買方,推出利率較低的優惠房貸專案,因此擁有首購身份,購屋負擔會降低不少;但如今房貸利率築底,有沒有使用政府的優惠專案變得差異不大,甚至部分民營銀行房貸方案的利率還更低,建議首購族可以多方比較。曾敬德進一...
根據金融聯徵中心統計資料,桃園市主要交易熱區包括桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮等區20-30歲年輕人的申貸件數情況,其中去年全年中壢區20-30歲年輕人的申貸件數為1009件,較前年同期661件增加52%,為各區中增幅最大,而若以平均授信額度以貸款8成回推,購買房屋的總價落672萬與846萬之間。對此,信義房屋中壢民權店店長張文宗表示,中壢區有許多大專院校,像是中原大學、中央大學、元智大學等,許多從外縣市過來念書...
根據金融聯徵中心資料,去年台南市年收入在400萬以上的購屋族,共有191筆申貸資料,主要集中在安平、東區、北區。三個富人購屋熱區之中,又以在北區購屋的平均授信額度最高,達1755萬,以平均貸款成數72成回推,購屋總價約為2400萬左右。信義房屋台南公園店店長鄭慧貞表示,北區的鄭子寮重劃區,當初就規劃整齊街廓、充足公園綠地,打造舒適居住氛圍,再加上周邊機能完整,又有明星學區文元國小,因此能夠吸引高資產買方購屋。例如較高...
危老重建熱度居高不下,但錢要從哪來?3種主要資金來源,報你知! 老屋重建資金來源主要有三種: 一、「地主自籌」 所謂地主自籌是指計算出重建總體費用後,每戶屋主依負擔比例各自出一筆錢。譬如說,總工程費用約10億元,若參與重建戶數共100戶、且每戶坪數相同的情況,則每戶需分擔1000萬元(以下試算案例皆同此條件)。 雖然地主自籌經費是最簡單的方式,但並非每個人手上都有那麼多現金,而且預先繳付如此大的一筆費用易引起...