情侶若想一起買總價動輒百、千萬的房產，需謹慎看待。信義房屋企研室直言，情侶無婚姻關係，不受《民法》保障，房子登記在誰名下就屬於誰的，婚前財產無法共享，建議是確定要結婚的情侶較適合買房。若想保障彼此權益，可採取共同登記，大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議，雙方可事先討論，以出資比例做為持分比例，並請代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，並保留所有支出款項明細，未來有爭議時才能舉證，須注意的是，日後若雙方對於房屋是...
不同於月薪族有穩定收入向銀行證明未來還款能力無虞，收入不穩定、沒固定薪資入帳的購屋人，通常較難貸款。信義房屋企研室經理曾敬德表示，可找常往來的銀行申貸，例如存領錢的銀行、股票戶頭銀行等，自己較熟悉的銀行、信用合作社或農會。信義房屋代書也建議，可善用保險貸款，且房仲有常合作的銀行可配合，不妨透過房仲多加詢問。至於想順利核貸，就得提供其他財力證明，信義房屋代書表示，如不動產、銀行定存、股票等，若是自營商、攤商，可請銀行實...
金管會資料顯示，以房養老業務以北北基為大宗，占比達69.8%；其次為中彰投，占比9.5%；第3為桃竹苗，占比8.0%。另外，女性申貸比重54.4%，高於男性45.4%。經濟日報報導，合庫銀個金協理林文理指出，合庫申貸比重以雙北最多，再來是台中、高雄等都會區；至於女性申貸比重較高，主要是台北市房地產持有比重，女性約53%，高於男性47%，且女性較長壽，平均存活年齡為83~84歲，高於男性77歲。此外，女性較善長經營退休...
近年政府提供許多住宅補貼與優惠房貸，例如由財政部主導的「青年安心成家購屋優惠貸款」，鎖定對象為新婚或育有子女的年輕家庭，便相當受歡迎。根據規定，借款人年齡須20歲以上，且名下無自有住宅，如果已婚，借款人與配偶及未成年子女也要均無自有住宅才可申請。所以即使尚無購屋經驗，若有父母贈與、或繼承而來的房產，就無法申請。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然因名下有被贈與的房產而無法申請政策型優惠房貸，但由於近年利率持續走低，...
申請房貸還需留意額外的隱形成本，例如帳管費。信義代書舉例，依每家銀行規定，帳管費多在4000~6000元不等，有些房仲、代書固定配合的銀行，還能稍有優惠，例如信義代書與合作銀行的帳管費為3000元。該筆款項是核貸後才收，但有些公股銀行還會在民眾申請房貸時，即收取票據查詢費300~500元不等。至於房貸族最在意的利率高低，信義代書提醒，依據銀行統計，民眾平均還清房貸的時間約7~10年，民眾應先評估自己預計幾年內要繳清貸...
銀行人士舉房貸新台幣1,000萬元為例，年利率2%，本金、利息平均攤還，若是20年期房貸，需月付50,588元；30年房貸則月付36,962元；40年房貸月付金為30,283元。目前僅合庫、星展、永豐等銀行提供40年房貸專案，且只准許名下無自用住宅的首購族申辦，並有年齡限制。貸款年限拉長，每月繳款金額降低，但總支付金額是增加。銀行人士指出，使用20年房貸，若未提前還清，總付出利息為214萬元；若是30年房貸，總支出利...