房貸成數高低的最大關鍵,是銀行鑑價金額,而銀行首先看的就是「房屋地段」,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,如果地段好、位於都會區、鄰近捷運站或交通便利等,自然會有比較好的貸款條件;反之若位處偏遠的郊區或鄰近嫌惡設施,銀行核貸成數都會打折,甚至屋況較差,有海砂、輻射等瑕疵問題,銀行多不會承貸。「屋齡」也是核貸條件之一,一般銀行粗略算法是「貸款年限+屋齡」不要超過50年,假設貸款20年期,就盡量挑選屋齡30年內的房...
房屋貸款年期的長短,影響的是月繳金額及總繳利息,大家房屋企劃研究室主任郎美囡舉例說明,總價1000萬元的房屋,若採20年期,每月繳款本息合計3萬4426元;30年期為2萬4836元,比20年期少9590元,所以貸款年限拉長,每月繳款壓力小。不過年限延長也增加了本金複利計算的時間,郎美囡指出,上述購屋條件的30年期總繳利息共194萬0890元,與20年期126萬2210元相比,多了67萬8680,這金額可以多買一輛車了...
情侶若想一起買總價動輒百、千萬的房產,需謹慎看待。信義房屋企研室直言,情侶無婚姻關係,不受《民法》保障,房子登記在誰名下就屬於誰的,婚前財產無法共享,建議是確定要結婚的情侶較適合買房。若想保障彼此權益,可採取共同登記,大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議,雙方可事先討論,以出資比例做為持分比例,並請代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例,並保留所有支出款項明細,未來有爭議時才能舉證,須注意的是,日後若雙方對於房屋是...
不同於月薪族有穩定收入向銀行證明未來還款能力無虞,收入不穩定、沒固定薪資入帳的購屋人,通常較難貸款。信義房屋企研室經理曾敬德表示,可找常往來的銀行申貸,例如存領錢的銀行、股票戶頭銀行等,自己較熟悉的銀行、信用合作社或農會。信義房屋代書也建議,可善用保險貸款,且房仲有常合作的銀行可配合,不妨透過房仲多加詢問。至於想順利核貸,就得提供其他財力證明,信義房屋代書表示,如不動產、銀行定存、股票等,若是自營商、攤商,可請銀行實...
金管會資料顯示,以房養老業務以北北基為大宗,占比達69.8%;其次為中彰投,占比9.5%;第3為桃竹苗,占比8.0%。另外,女性申貸比重54.4%,高於男性45.4%。經濟日報報導,合庫銀個金協理林文理指出,合庫申貸比重以雙北最多,再來是台中、高雄等都會區;至於女性申貸比重較高,主要是台北市房地產持有比重,女性約53%,高於男性47%,且女性較長壽,平均存活年齡為83~84歲,高於男性77歲。此外,女性較善長經營退休...
近年政府提供許多住宅補貼與優惠房貸,例如由財政部主導的「青年安心成家購屋優惠貸款」,鎖定對象為新婚或育有子女的年輕家庭,便相當受歡迎。根據規定,借款人年齡須20歲以上,且名下無自有住宅,如果已婚,借款人與配偶及未成年子女也要均無自有住宅才可申請。所以即使尚無購屋經驗,若有父母贈與、或繼承而來的房產,就無法申請。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,雖然因名下有被贈與的房產而無法申請政策型優惠房貸,但由於近年利率持續走低,...