非月薪族想申請房貸 攻略報你知
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可在銀行帳戶創造穩定金流，證明財力以利貸款
可在銀行帳戶創造穩定金流，證明財力以利貸款
固定的月薪代表穩定的還款能力，是銀行審核房貸時的重要依據，但對於自營商、攤商，甚至家庭主婦而言，無每月固定收入的購屋族該如何成功申貸？專家建議，除須提出其他財力證明、不動產外，也可在帳戶製造穩定金流，並找有固定往來的金融機構進行申貸，通過機率較高。
不同於月薪族有穩定收入向銀行證明未來還款能力無虞，收入不穩定、沒固定薪資入帳的購屋人，通常較難貸款。信義房屋企研室經理曾敬德表示，可找常往來的銀行申貸，例如存領錢的銀行、股票戶頭銀行等，自己較熟悉的銀行、信用合作社或農會。信義房屋代書也建議，可善用保險貸款，且房仲有常合作的銀行可配合，不妨透過房仲多加詢問。
至於想順利核貸，就得提供其他財力證明，信義房屋代書表示，如不動產、銀行定存、股票等，若是自營商、攤商，可請銀行實際徵信，如檢視店家備料狀況、來客數等，若是非固定的聘雇人員，則須提供人力仲介的出勤單確認工作狀態。
住商不動產企研室經理徐佳馨則建議，除提供不動產當擔保品外，另可製造穩定的金流，每個月固定存錢進入帳戶，至少維持半年至1年，證明具備還款能力。曾敬德提醒，無固定月薪者除無法使用政策性房貸，通常成數較低、利息較高，若想談到較好的條件，雖銀行不會主動要求，但可提供保證人，較能拉高成數。
至於想順利核貸，就得提供其他財力證明，信義房屋代書表示，如不動產、銀行定存、股票等，若是自營商、攤商，可請銀行實際徵信，如檢視店家備料狀況、來客數等，若是非固定的聘雇人員，則須提供人力仲介的出勤單確認工作狀態。
住商不動產企研室經理徐佳馨則建議，除提供不動產當擔保品外，另可製造穩定的金流，每個月固定存錢進入帳戶，至少維持半年至1年，證明具備還款能力。曾敬德提醒，無固定月薪者除無法使用政策性房貸，通常成數較低、利息較高，若想談到較好的條件，雖銀行不會主動要求，但可提供保證人，較能拉高成數。