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台南有錢人購屋三大熱區 這最高貴

2021.04.02 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 位於台南北區的鄭子寮重劃區,吸引高資產買方購屋。

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金融聯徵中心資料顯示,去年台南市年收入在400萬以上的購屋族,三大購屋熱區分別是安平、東區、北區,其中又以北區的房貸金額最高。專家分析,北區有鄭子寮重劃區,一向以居住氛圍、綠地、學區等條件,吸引南科新貴等各類高資產買方,尤其鎖定室內40至50坪、屋齡較新的大樓,或是透天別墅。

根據金融聯徵中心資料,去年台南市年收入在400萬以上的購屋族,共有191筆申貸資料,主要集中在安平東區北區。三個富人購屋熱區之中,又以在北區購屋的平均授信額度最高,達1755萬,以平均貸款成數72成回推,購屋總價約為2400萬左右。

信義房屋台南公園店店長鄭慧貞表示,北區的鄭子寮重劃區,當初就規劃整齊街廓、充足公園綠地,打造舒適居住氛圍,再加上周邊機能完整,又有明星學區文元國小,因此能夠吸引高資產買方購屋。例如較高收入的南科工作族群,考量學區、離市區較近、到南科距離又不算太遠,就會選擇買進鄭子寮。

鄭慧貞指出,去年下半年至今,台南房市因南科與建設議題持續火熱,且市場上游資多,使鄭子寮的房價也受到拉抬,買方雖都希望買在行情之內,但也有不少人願意接受略高於行情的價格。

以目前行情來說,鄭子寮屋齡較新、約5年內的指標型大樓,由於以中大坪數為主,大3房室內約45坪、3+1房室內約52至56坪,總價約介於1800至2400萬間,部分有裝潢的物件甚至可達2500萬;不過,整體而言,多不會超過3000萬,否則買方接受度較低。至於透天產品,因地坪大小等條件不同,價差較大。

除有鎖定高資產買方的透天別墅、中大坪數大樓物件,鄭慧貞說,由於當地屋齡有斷層,除5年內新大樓,其餘多是10至15年中古社區,由於中古社區多規劃標準3房格局,室內坪數約25至28坪,較符合一般家庭使用需求與預算,約900至1100萬就能買到3房平車,能吸引有別於高資產客群的買方,且同樣頗為搶手。

 

 

 

 

 

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