不動產說明書內的「謄本產權基本資料」，包括建物用途、面積、建材…等，信義房屋鑑價部執行協理邱千惠表示，主建物面積是否過小、公設比例是否過高、建材種類或屋齡是否過久、土地持分是否有短少…等，這些情況都可能會影響銀行核貸成數，建物用途如果不是住家用，就沒辦法適用自用優惠稅率；另外如果有遭限制登記，要在過戶前排除，才能移轉，如不細看不動產說明書不止會影響貸款，更會衍生不必要的費用。邱千惠也提醒，...
新北淡水東來大廈海砂屋於1988年完工，原有81戶，為地上7層、地下2層建築物，社區在2012年被鑑定為海砂屋，現況鋼筋嚴重裸露、外牆剝落，危及居住安全，但原住戶意見分歧未達共識，無法直接申請建照辦理重建，故於去年12月28日由住戶自組更新會以都更程序辦理重建。新北市府為加速重建也於今年3月19日在淡水幸福里設置前進工作站，提供諮詢服務，協助溝通整合。市府舉辦公辦公聽會聽取各方聲音凝聚共識，並蒐集住戶及相關權利人意見...
新北市為推動危險老舊建築加速重建，盤點全市190處危險疑慮社區，其中淡水東來大廈海砂屋為優先協助案例，為加速重建，市府已於今年2月25日依都更條例規定迅行劃定為更新地區，指派專業輔導團隊協助研擬該案都更事業計畫，且由市府都更推動辦公室派員逐戶拜訪，了解社區住戶後續租屋、就學、身障輔助需求並加以媒合，並於3月19日在淡水幸福里設置前進工作站，提供諮詢服務，協助溝通整合。該案為自力都更方式辦理，並在市府、專業輔導團隊及更...
台北市更新處表示，延壽國宅I區位於松山區三民路以東、延壽街72巷以西、延壽街以南、三民路80巷以北所圍街廓之東側，曾被鑑定為高氯離子建築物(海砂屋)，經補強後，已解除海砂屋列管。近年社區居民為推動都市更新，由中華工程股份有限公司擔任實施者，於今年1月23日權利變換計畫公告核定實施。市府於2月11日協助公告預訂拆遷日為4月30日，但目前仍有3戶尚未同意，市府將持續協助溝通，實施者亦得依法於4月30日後依照SOP作業辦理...
據統計，目前台北市列管公告海砂屋共58件，須拆除重建達49件、2,365戶，其中，已超過3年「自拆大限」者達42件，顯示海砂屋重建成效差。目前海砂屋拆除重建，最高可享30％容獎，但若列管公告起5年內，住戶未提出重建、都更申請，第6年起容獎將逐年減少5%，減至最低10%為止。建管處指出，為加速市內海砂屋重建，擬修法刪除容獎「保底」機制，未來適用新制的海砂屋，自列管公告起算，只要住戶於11年內未提出重建、都更申請，容獎將...
根據統計，新北市目前還有190處海砂屋需要重建，侯友宜指出，新北市預計半年內將辦理200場都更說明會，每一個地方都會同步啟動作業，由政府主動出擊，提升新北居住安全，改變城市風貌。而有關原住戶安置問題，市府除了提供中繼宅申請外，也會提供租金補貼，讓原住戶無後顧之憂，安心居住。城鄉局表示，五股區西雲路海砂屋於去年9月27日核定發布實施變更事業計畫及權利變換計畫，經市府協助溝通協調，目前全數60戶住戶都已搬離，預計於今年4...