國內疫情控制得宜,房市買氣火熱,但交易糾紛易增加,謝宗興說,房屋交易買賣,買方的責任是給付價金,賣方就要負起瑕疵擔保責任,簡單的說,瑕疵擔保責任即「賣方有義務要交付無瑕疵物品予買方」,並且賣方必須負擔法定無過失責任。依照法令規範,賣方在出售房屋時,若有瑕疵,包括漏水、壁癌和水管阻塞,應主動告知買方,若刻意隱瞞的話,則須負擔法律責任,依民法第359條規定:「買賣因物有瑕疵,而出賣人依前五條之規定,應負擔保之責者,買受人...
為執行都更三箭政策,加速協助民眾安居樂業,對於都更前期需由住戶先行出資辦理建築物安全鑑定,因部分住戶不願配合而造成推動更新阻礙,因此推出「新北市政府處理防災型建築鑑定作業要點」(即新北挺安全方案),全額出資協助社區辦理海砂屋鑑定。只要經過市府房屋健檢結果為應立即辦理結構修復的建物,或經結構安全性能初步評估結果R>45,並經整合1/2以上所有權人同意及成立管委會或已核准立案之更新會,即可向市府申請「新北挺安全方案...
新北市都更處說明,位在林口佳林路段海砂屋社區,其建築物已有鋼筋鏽蝕及樑柱龜裂等現象,經海砂屋鑑定後確認符合拆除重建規定,目前社區內住戶以成立更新會的方式朝自力更新目標邁進,並已達六成共識度;政府將社區劃定為更新地區的舉措,可讓該社區未來都更事業計畫送件門檻由80%的同意比例降低為50%,協助居民快速重建家園。都更處表示,協助住戶擺脫危險建築物的威脅,是市府需重視的首要工作,而經耐震詳評或海砂屋鑑定後建議拆除重建的建築...
大家房屋企劃研究室郎美囡指出,買房有四種大雷區要注意,包括海砂屋、輻射屋、凶宅和漏水屋。 一、海砂屋 海砂屋是蓋房的混凝土中氯離子超過標準值,容易造成混凝土剝落及鋼筋外露的問題,會影響居住安全,目前官方有列管的海砂屋清冊,建議民眾購屋前可先上網查詢,尤其建築物完工年度在民國70至80年的老屋比例較高。 二、輻射屋 輻射屋指的是鋼筋有輻射汙染,會產生對人體有害的放射物質,增加致癌機率,依據官方偵查及評估,輻射屋...
都市更新處表示,全家福社區位於大安區臥龍街及臥龍街272巷路口,更新重建前有80戶為建管處列管之海砂屋,考量全家福社區具重建迫切性且同意比例達90%,市府全力加速協助審議作業,去年核定發布實施、今年1月拆除,於近日正式開工,全案預計3年後可完工。 台北市目前對於海砂屋都更將採隨到隨審的快審制度,並由單一窗口專責協助排解疑難;同時設有海砂屋輔導工作站協助社區整合,以利案件推動,盼加速海砂屋社區的改建,讓民眾安居樂業。...
《大台中房市月報》統計2月份實價登錄資料,西屯、北屯、南屯的公寓、華廈與大樓,是全市交易均價較高的三區,南屯屋齡超過20年的中古屋漲較多,來自需求強勁。信義房屋七期河南店店長杜得琳以「河南黎明商圈」為例,目前屋齡大於20年的中古屋行情落在19至25萬,2房總價700至800萬、3房則約800至1100萬。他觀察,中古屋產品近年來漲幅明顯,有社區3年前成交價每坪17萬左右,但今年單坪價達20至22萬,漲幅約2到3成。之...