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  • 信義焦點 公寓在台北最吃香 房貸利率較台中低0.17%

    2023.05.29| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 423
    關鍵字︰ 公寓房貸

    根據最新聯徵中心資料顯示,北市30年以上公寓,去年第四季共申請房貸1024筆,相當於桃園、台中、台南與高雄四個都會區的總和,顯見雙北公寓產品仍有相當市場,但跨出雙北市公寓產品就並非市場主流,電梯、透天反而是市場的主要產品,也因為雙北公寓需求穩健,銀行評估放貸也給予不錯的條件,統計台北市的公寓去年第四季平均房貸利率1.95%,比其他都會區低了0.07%~0.17%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市平均屋齡...

  • 市場快訊 同意門檻「80%降至50%」加速都更程序 蘆洲35年海砂社區劃定更新

    2023.03.28| 新聞來源:住展房屋網| 549
    關鍵字︰ 都更海砂屋

    文/梁博超 蘆洲1處35年的社區於2021年被認定為海砂屋,社區住戶凝聚共識啟動重建,新北市住都中心在2022年11月與社區簽約後,協助向新北市府提出劃定更新地區,而新北市都更處已於今(2023)年3月22日公告實施,不僅同意比例從80%降低至50%,更享有時程獎勵,將加速都更程序。 蘆洲長安街路段共有3處海砂屋,其中本處於2020年經由新北市府「挺安全方案」鑑定為海砂屋後,由新北住都中心進場輔導整合。(圖/...

  • 市場快訊 新北加速危老建築重建計畫 每案最高補助5.5萬元

    2023.03.04| 新聞來源:住展房屋網| 359
    關鍵字︰ 危老都更

     文/梁博超 土耳其日前出現強震造成許多建築物倒塌,新北市為加速危險老舊建築物重建,只要民眾申請危老重建獲核准後,就可向都更處申請製作危老重建計畫書的補助,每案最高可補助5.5萬元,今年度受理申請的期限至10月31日為止。 全國屋齡超過30年的老屋達460萬戶,其中新北約有77萬戶,而台灣位處於地震帶,有鑒於日前土耳其出現強震,造成數以千計房屋倒塌。新北市政府持續推動多元都市更新,市長侯友宜上任後已突破...

  • 市場快訊 新北最大海砂屋 都更變身 挑戰單價7字頭

    2022.10.31| 新聞來源:住展房屋網| 586
    關鍵字︰ 海砂屋都更

    文/陳曼羚歷經新北市府與各方奔走交涉與整合,鄰近新莊體育場的新北最大海砂屋都更案新莊「名人天廈社區」,10月28日起辦理公開展覽,終於正式進入都更審議程序。新北市府表示,後續將加速審議程序,協助民眾早日回到安全的家園。「名人天廈社區」位處新莊區的精華地帶,基地面積近3000坪,為4棟8至10層住宅大樓,共計427戶,為新北最大海砂屋。本次都更案預計打造6棟地上35層大樓,總樓地板面積約4.7萬坪,抗震強度提升至6級,...

  • 市場快訊 新北危建影響公共安全 可強拆

    2022.10.27| 新聞來源:住展房屋網| 352
    關鍵字︰ 公共安全危建

    文/住展雜誌新北市年底將上路26日通過的「新北市都市更新權利變換實施者申請拆除或遷移土地改良物辦法」修正案,針對海砂屋及耐震能力ID值小於0.35的危險建物,尚有未同意戶,實施者可提出待拆申請,並可免除公、私協調程序,適用《建築法》第81條程序強制拆除,再次加速危險建物拆除腳步。加速處理危險建物 積極維護公共安全危險建築中屬海砂屋最危險,亟需重建。政府應協助住戶,不能只是坐視住戶自行整合。因為耗時的公私協調程序,往往...

  • 信義焦點 屋況瑕疵好惱人!看屋3招避雷自保

    2022.10.14| 新聞來源:信義房屋| 497
    關鍵字︰ 屋況瑕疵糾紛

    信義房屋總經理室協理陳毓禮觀察,近期市場交易以自用買盤為主,自住客對屋況的要求與期待向來比較高,倘若碰上漏水、壁癌等屋況瑕疵,都會非常困擾,輕則買賣方協調、找出解方,重則對簿公堂、曠日廢時。目前大多數買賣是用現況交屋,在善盡告知義務的情況下,這雖然較無爭議,但實質上來說,很多瑕疵糾紛都是在交屋後才發生,所以民法才規定屋主有相關的瑕疵擔保責任。如果想要防範於未然,陳毓禮分享看屋時的三大重點,第一,是對房況本身盡可能的多...

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