信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,法拍該戶雖然單價在市場相對有吸引力,但基於買賣不破租賃原則,即使標到也無法立即取得房屋,得等到107年5月31日租約到期,購屋人對於屋況難以掌握,存有不少風險,且若是後協商想要排除租約,可能也難估計後續需花費的成本與時間,因此即使價格有吸引力,但高報酬可能也伴隨高風險,若沒有把握可以順利排除或協商租約狀況,可能是此案最大罩門與流標原因。 至於委託金服標售的該戶,則單價和市價相...
根據內政部統計資料,全國法拍移轉量在2003年時曾經高達5.7萬棟,之後年年減少,僅在2009年有回升至2.87萬棟,過後又連七年下降,2016年移轉量僅4630件。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,近年房市景氣低迷, 民眾投資法拍屋意願低落,法拍移轉量因此一路下探。 內政部最新出爐的2017年法拍移轉棟數,較2016年增加269件,來到4899件,雖仍在低檔,卻是八年來首升。 以區域來看,六都整體增加約15%,其...
美國房價前一波高點發生2007年12月前後,全美各區的房價在達到最高之後開始滑落,截至今年(2017)3月,歷經9年多全美100個都會區中,統計超過34%的房屋價格已超過2007年的前波高點。其中,丹佛、三藩市這兩個都會區有超過98%的房屋價格均超過2007年的歷史高價,算是漲幅最高的都會區代表。換句話說,投資人過去10年,無論任何時點在這兩個地區置產,潛在投資收益超過三成。 相對的,華人熟悉的拉斯維加斯(Las ...
「陛廈」是仁愛路上第一代之名宅,且公設比低,管理森嚴,位居仁愛圓環,近忠孝敦化捷運站口及仁愛學區,地段好生活品質優,前棟具有林蔭大道景觀優勢。該戶主建物面積有55坪,共有兩個車位,建物登記98.4坪,拆算每坪承受金額約148萬元,價格接近市場行情。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從該戶過去法拍的紀錄,可以看出近年豪宅市場的房價變化,該戶2003年法拍一拍底價為4282萬元,到此次法拍以總價1.2589億元...
移轉登記呈現買賣登記佔比下滑,但受到長輩照顧的贈與和繼承的移轉比例拉高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受到高房價與政策的引導之下,買賣移轉登記佔全數移轉登記的比例,10年間就下滑高達12個百分點,等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記,反觀一路增加的有繼承與贈與,透過長輩贈與或繼承移轉也取代部分的購屋需求,不過不是每個人都有長輩能夠照顧,政府還是要加速提供社會住宅與改善租賃環境,讓買不起房的人也可...
商用不動產好消息,今年11月內科再傳整棟廠辦交易,遠見科技出售位於舊宗段新湖二路上的整棟廠辦,由明芳國際投資有限公司以10.8億元買下,換算每坪成交單價約42萬元,預計出售利益7.07億元,11月尚有全網通科技大樓法拍、內湖陽明大樓標售兩件案子等著買主來接手,今年北市商用不動產市場寒流來襲,唯有內湖廠辦撐起一片天,年底前文德段尚有2件整棟標的釋出,使內科再度成為年末的市場焦點。 本次遠見科技大樓成交,是北市今年罕見...