恩典牌發酵 10年來贈與、繼承房屋移轉比例拉高

移轉登記呈現買賣登記佔比下滑，但受到長輩照顧的贈與和繼承的移轉比例拉高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到高房價與政策的引導之下，買賣移轉登記佔全數移轉登記的比例，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記，反觀一路增加的有繼承與贈與，透過長輩贈與或繼承移轉也取代部分的購屋需求，不過不是每個人都有長輩能夠照顧，政府還是要加速提供社會住宅與改善租賃環境，讓買不起房的人也可以提升住宅品質。

各類移轉部分，呈現下滑走勢的有買賣移轉與拍賣移轉，買賣移轉棟數從2008年的76.5%下滑至今年的64.6%，拍賣移轉從5%下滑至1.2%，主要市場上流通法拍的物件數量並不多，加上民眾若知道房屋可能被法拍多會提前處置，因此拍賣移轉的佔比也下滑至接近1%，每一百件的建物移轉中，透過法拍取得僅有1間。

至於繼承則與人口老化有所關係，台灣的自有住宅率高，若是長輩老去留有房產，就須要辦理繼承移轉登記，繼承移轉登記的比例從2008年的7.2%增加至13.2%，至於贈與移轉可能是世代間的財富移轉，也有可能屬於節稅型的贈與移轉，隨房價一路上漲，贈與移轉從2008年的6.4%，增加至今年上半年的11.6%，合計目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。

曾敬德表示，統計顯示國人取得房屋的比例，透過繼承與贈與等方式，過去10年以來比例有明顯拉高，也取代了一部分的購屋需求，反觀買賣的佔比呈現下滑走勢，不過從2016年到今年上半年佔比大致已經維持穩定。

近年不動產各類登記移轉比例變化

資料來源：信義房屋不動產企研室