信義房屋企研室專案經理曾敬盤點,常見的違建包括庭院外推做車庫、露台及頂樓加蓋增加使用面積、陽台外推增加室內面積、夾層屋、違規的隔間套房等。曾敬德指出,但凡是違建,都有被檢舉報拆的可能,尤其是越近期新增的違建,越可能被拆除,即使是存在已久的「既存違建」,若對公共安全有危害仍會優先排拆,其餘則是緩拆而非合法。因此他建議,購屋前若知道該物件有違建疑慮,最好先上各地方政府「違建查報查詢」相關網站,搜尋有無被查報的紀錄,且就算...
Q. 1、2年沒賣完的建案有什麼優缺點?會不會未來想換屋,比較難找到買方? 網友討論1、2年還沒賣完的建案有什麼優缺點,會不會導致未來想換屋時,同樣也比較難找到願意承接的買方?對此,有網友分析,若管委會還無法成立,公設就沒辦法點交及使用,若遇到設備損壞或需要維修,也要等建商修繕,假設遇到品質比較差的建商,可能撒手不管;但優點則是入住戶數少,相對公用電、管理費等支出比較少,至於價格是否會因還未完銷而便宜賣,通常則是比...
青安貸款全名為「青年安心成家購屋優惠貸款」,是政府為支援民眾購屋置產以及成家立業需求,委由公股銀行自2010年12月起開辦的優惠貸款項目,只要民眾年滿法定成年年齡、且名下沒有自有住宅,便符合申貸的標準,最多核貸成數為8成,最高核貸金額可到800萬元,並且能夠與內政部的「自購住宅貸款利息補貼」貸款併用。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,與預售屋相較,新成屋的好處是房子已經完工,買方可以看到實體的房子,無論室內的空間感、施工品質、屋況等,都能更確實掌握,因此,若是想購買新成屋,可以多加把握這項優勢。郎美囡點出幾項重點,建議買方可以多加留意: 第一,新成屋屋況一定會比中古屋好,但仍要挑大雨過後看房,注意窗縫等處有無滲漏情況,如果房子才剛蓋好就有滲漏水,代表整體施工品質恐較有疑慮 第二,因房屋完工1至2年內,住戶...
信義房屋蘆洲長榮店專案協理張祐豪表示,買房是人生大事,要第一次換屋就上手,需要有3點的評估,評估完善了,才不會因為資金壓力或居住問題而急買新屋或急賣舊屋。第一需先評估手上的自備款,先了解欲換屋的區域銀行貸款成數,再回推自備款需要準備多少,建議需準備房屋總價3成,預留仲介費、契稅等費用,這是一般換屋民眾較易忽略的隱形支出,自備款充裕,手頭資金才不會太緊。第二則是需思考自身的換屋計劃時程表,張祐豪表示,從有換屋念頭開始到...
網友好奇,美術館特區一帶一向以中高總價產品為主,因此,雖然機會渺茫,仍想詢問是否可能有適合首購的物件?信義房屋美術明誠店店長袁國庭表示,在美術館特區看屋的首購族通常分兩類型,其一是剛新婚的小夫妻,以及單身貴族,其二則是已經有子女的小家庭。