網友看到一間中意的房子,但地下室有許多蜘蛛絲、地板被破壞且顯得老舊,詢問是否該打消買房念頭,或是只要房子本身好,地下室髒亂沒差別?多數網友回覆說「完全無法接受」,畢竟沒在維護的社區怎麼敢買,且地下室反應住戶素質。 除了管委會基金、財務狀況,公設環境的維護也很重要! 對此,信義房屋文心中清店店長謝明哲表示,許多人看房子時,都會留意公佈欄上貼著的管委會基金多寡,藉此了解該社區的財務狀況;但除了「帳面上」的數字,他更建...
照著上一集「新手買屋攻略懶人包#1 - 挑屋密技」所教的看房心法到處看屋,好不容易找到喜歡的中古屋了,但價格有點高,到底該怎麼和屋主議價、開價才能用心目中的理想價格買到喜歡的房子呢?趕緊來看看信義房屋專業經理人的議價秘訣吧! ▌ 買屋議價心法一: 實價登錄、社區專區查看歷年行情走勢 可以上網參考內政部實價登錄網站、信義房屋實價登錄專區查詢欲購買的區域、地段之歷年行情與走勢分析,才不會被當凱子騙了!不過這邊要注意,...
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,不少自住客想選擇保值、抗跌的物件,最主要是擔心現在買在景氣高點,未來若房市有波動,仍希望轉手時流通性高,且不需賠售出場,或是當別的物件跌幅較深,至少自己的房子價格波動較小。因此,從自住客角度出發,若想買到符合需求,又兼具保值、抗跌特性的房子,曾敬德建議,基本原則是「市場上越多人喜歡的越安全」。舉例來說,雙北地區買在捷運站附近,當未來有轉手需求,10個看屋者至少有8、9成以上都會認為便...
斡旋金根據「信義房訊知識」網站,斡旋金通常是現金10萬元,或總價1%至3%,並用現金、銀行本票、即期支票來支付,若議價成功,斡旋金就轉為訂金、雙方簽約,反之,則退回給買方;若下了斡旋,賣方也同意出售,但買方反悔違約,斡旋金會被賣方沒收,若是賣方違約,則由賣方加倍返還斡旋金的金額給買方。 要約 要約則不需先支付任何款向,議價成功就直接簽約,否則契約形同失效,而雙方若有違約情況,則支付買賣總價款3%作為賠償金額。 ...
Q. 留職停薪、育嬰留停期間申貸,會影響房貸成數嗎?如果全家人都沒辦過信用卡,只有郵局帳戶,房貸會不會申請不過? 近期房市買氣暢旺,但也有不少人在網路上發問,自己若是留職停薪、育嬰留停期間申貸,是否影響房貸成數?又或是全家人都沒辦過信用卡,僅有郵局帳戶,房貸是否下不來?住商不動產企研室經理徐佳馨指出,向銀行貸款,最重要就是申貸人的收入與信用狀況。若要向銀行證明自己有穩定收入,一般SOHO族、自營業者,雖無固定薪轉,...
目前國內銀行房貸利息約1.3至1.6%區間較多,因購屋者不同條件或收入、購屋地點等而有所不同,繳納利息費用也會有所差別。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常一般人貸款會以「本息平均」繳款,每期繳納本息相同,並且初期繳款時,本金較少,利息還款較多。另一種方式「本金平均」,則是每期本息繳費金額不同,初期本金還得多,利息也會因本金降低較多而遞減。曾敬德強調,房貸方案各有優缺點,同樣房貸總額一千萬元計算,兩種方案利息...