不過,專家指出,結婚後買房並採共同登記的最大優點,僅在於避免雙方若要分開時,單方擅自把房子拿去賣掉或貸款;此外,有些缺點是必須注意,包括恐影響房貸申貸成數和利率,以及日後賣屋時,雙方等於同時用掉一生一次的土地增值稅優惠稅率。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,婚後所買的房屋本就是共同財產,因此對夫妻來說,共同登記的優點僅在於避免單方持有,離婚時片面把房子拿去賣掉或申辦貸款。婚後所買的房子屬於「婚後財...
網路上常有人反應,申辦貸款被銀行拒絕,銀行給的理由是——「聯徵次數過多」PO到網路上問,網友說:「三個月內被銀行查詢次數超過3次不得貸款」,真的假的?!你再問:「信用評分被扣分會怎麼樣?還能貸款嗎?」卻被說貸款無望了!怎麼會這樣?難道我就此失去信用,沒辦法貸款買自己的房子嗎? 【買房謠言大破解】聯徵次數太多=貸款無望?!
有網友透露自己工作7年,年收入逾50萬,但身上背了90萬信貸,目前看中一間總價500萬的二手中古屋,雖沒有信用瑕疵,卻不知道能否在此狀況下再辦房貸?其他網友意見不一,部份表示「可以」,但貸款額度會受到影響,自備款必須多準備一下;也有人舉自己的例子指,銀行要他信貸全還後才辦房貸。對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,有信貸對銀行來說就是扣分,先還掉會比較好,而且總價500萬的中古屋,算是首購難度不太高的物件,若...
一般約 所謂「一般約」,為「一般委託銷售契約書」的簡稱,可以委託多家房仲賣房,房屋曝光的管道、平台多,來看屋的買方多,順利賣出的機會大。信義房屋企研室表示,與房仲簽一般約,可能因買方的競價多而賣到更高的價格,但同樣也可能因房仲間削價競爭,反而破壞好價格。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,實務上,賣方多數選擇簽一般約,但也因此需面對較多的業務人員,增添麻煩,且帶看萬一出現房屋損壞的情況,責任也較難釐清。信義房屋企研室...
不少買方有像mobile01居家版網友的出價困擾,發現賣方開價都比實價登錄高,出價後請房仲幫忙問,卻得到差很多沒得談的回答,其實並非一定要買到市場上最低價,只是怕買太貴被笑「盤子」,卻不知道如何合理出價。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,實價登錄的行情其實是買賣雙方的最大公約數,因為多數買方會用低於實價的價格去談,賣方則會以高於實價約10~15%的價格在開,雙方逐步磋和後,通常即以與實價相當的價格成交,所以建議買方可...
情侶若想一起買總價動輒百、千萬的房產,需謹慎看待。信義房屋企研室直言,情侶無婚姻關係,不受《民法》保障,房子登記在誰名下就屬於誰的,婚前財產無法共享,建議是確定要結婚的情侶較適合買房。若想保障彼此權益,可採取共同登記,大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議,雙方可事先討論,以出資比例做為持分比例,並請代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例,並保留所有支出款項明細,未來有爭議時才能舉證,須注意的是,日後若雙方對於房屋是...