一名網友苦惱詢問，自己是初次接觸不動產買賣的「房市小白」，但現在看房子並不像平常時候這麼方便，因防疫考量，看過一次之後很難約房仲再去複看，或是挑大雨後、各個時間點去看屋，更不用說有些社區根本禁止帶看，「真的有可能只靠線上看屋就做決定嗎？」對此，大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡建議，線上看屋可以讓買方對物件的基本格局、動線有大致的了解，可先做為初步的篩選，若有評估不錯的物件，可再到社區周圍親自繞一繞，檢視外圍環境，包括...
依《建築技術規則》，6樓以上建築物必須設置至少1座電梯，而所謂梯戶比，就是指一層若有4戶，配1座電梯，梯戶比就是1：4。一般來說，梯戶比越高，代表有越多住戶要共用電梯，一來上下班等候電梯的時間可能拉長，二來也表示該社區居住人口相對較多，可能是住商混合大樓，或是多小宅的格局規劃。 所謂梯戶比，就是指一層若有4戶，配1座電梯，梯戶比就是1：4 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，3至4戶配一部電梯，通常比較合適，...
在眾多常被搞混的房地產名詞中，最常見的應該是「首購」。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，最常見的迷思就是「首購」這個名詞，多數人顧名思義都會認為是「第一次買房」，而是指當前「名下沒有房子」。其次，許多人對「貸款成數」也容易搞不清楚，誤以為是用買賣成交的合約價格為計算基準，但其實是以銀行對房屋的鑑估值為主。郎美囡舉例，買賣成交價1000萬的房子，通常鑑估值會打9折，也就是900萬，因此假設房貸成數為8成，實際上是貸...
Ｑ. 台灣各地「比較好轉手的房子」的條件有哪些？ 對此，專家指出，最常見的就是「捷運宅」在南部不吃香，以及「透天厝」在各地的接受度不同。 Ｑ. 除了價格、地點之外，各地「好賣的房子」有什麼條件？ 網友在PTT討論，除了價格、地點之外，各地「好賣的房子」有什麼條件？有人認為，跟著交通建設、重大建設、就業機會、商圈買，房子越保值，另外市場上的主力房型如2至3房，相對也會好轉手。不過，有沒有哪些條件的房子在...
住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，高樓層房屋要住意的地方最廣為人知的是地震來時高樓層搖晃感強烈，逃生相對低樓層房屋慢，風切聲也較大，不過風切聲可加裝氣密窗改善。再來，徐佳馨說明，若要購買高樓層的房屋需注意有的電梯大樓像是22樓的高樓層，中繼水箱對水的運送可能較不穩定，導致水壓不穩。 除此，電梯與戶數的比例也是關鍵，徐佳馨表示，若是一層6戶，2-22層就有136戶，若是電梯比例過少，上班時間住戶都在固定時間內要下樓...
信義居家表示，第一步需搞清楚老屋翻新的預算怎麼抓？普遍來說，老屋翻新的預算中，分配占比為5成作為基礎工程、4成作為裝修工程、1成作為裝潢工程最適宜，而若是屋齡10-20年的房屋，每坪預算可抓3-6萬，屋齡20-30年的房屋，每坪預算抓5-8萬，屋齡30年以上的房屋，每坪預算則抓6萬以上。第二步則是基礎工程，信義居家表示，基礎工程關乎居家安全，馬虎不得，建議20年以上的中古屋，水電、地磚都要更換；3大基礎工程包括水電工...