農十六特區、河堤社區周邊房租、房價都較全市其他區域高,不過據信義房屋河堤店店長周清源觀察,該區每月租金行情2房約1.5萬至1.8萬,但與該區2房總價約500萬至1000萬相比,以總價700萬為例,貸款8成約560萬、貸款30年,且房貸利率1.68%計算,每月本金加利息還款金額約1.9萬,確實是「租不如買」。周清源說,因總價親民,當地「入門級中古屋」最受青睞,也就是屋齡10至20年、2至3房的產品。信義房屋高雄農十六店...
專家推估,「買比租划算」現象將更明顯,對於首購型低總價產品尤其有利,如高雄首購熱門交易熱區「楠梓」目前3房新屋每月租金約1.8萬至2萬元,但2至3房的每月支付房貸也是2萬元上下,帶動購屋族由租轉買。行政院的紓困2.0方案,由原本央行降息一碼,包含自用住宅1000萬以內房貸利率,公股行庫再降1碼(0.25個百分點),實施6個月,等於加上先前的降息幅度,一共降2碼(0.5個百分點)。信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示,楠梓區雖...
根據內政部不動產資訊平台統計「住宅買賣移轉筆數依面積區分」資料,台中市西屯區去年總面積15坪以下物件交易最多,共937筆、占近3成,跟上年相比年增23%;另據聯徵中心最新統計,去年Q4西屯區套房貸款成數創下新高,首度達到70%。信義房屋逢甲店店長鄭家畯分析,西屯區主要受惠去年房市回溫,以及銀行放寬房貸條件,給予較好的貸款成數,加上小坪數套房總價低、投報率佳,吸引不少小資族、投資客入手,帶動中古套房交易增溫。鄭家畯舉例...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售屋轉成屋後通常建商的整批房貸,銀行為爭取業務都能談到不錯的條件,因此貸款成數與平均的貸款利率條件,幾乎都是優於一般的中古屋,尤其是在此次央行降息一碼過後,利率更來到史上新低,都能降低一般屋主的房貸負擔。另外,屋齡3年內的新房屋可能與近年強調坪效的規畫有關,平均購買的建物面積為49坪,也明顯低於其他中古屋,至於房貸樣本第二多的則是屋齡36年以上的老宅,樣本數約為7120件,大...
疫情仍在蔓延,台股上沖下洗,已有部分區域買方態度趨向保守,但在竹北不僅感受不到買氣降溫,反而是很多在國外工作的人想搬回台灣,致使房市加速增溫。信義房屋竹北高鐵店店長黃競鋒表示,新冠病毒疫情擴散,現階段看來防疫做得最好是台灣,所以這波疫情影響不若SARS,大家是想搬回來,由於竹北周邊就業機會很多,包括新竹科學園區、台元園區和湖口工業區等,也讓這些人往竹北這邊找房購屋。疫情讓竹北剛性需求再增加外,股災也未聽聞衝擊到工程師...
許多首購族因經驗不足,遇到喜歡的房子,卻不懂如何合理出價,信義房屋文心昌平店店長謝明哲建議,首購族應事先調查好該社區門牌和屋齡,再用「內政部不動產交易實價查詢服務網」限定條件搜尋,接著比對樓層、坪數、格局等條件相似的近半年交易紀錄,若該社區沒有成交案例,也要找周遭條件類似的物件才有參考價值,會比較快搓和到雙方滿意的價格,但不應高出自己能負擔的總價。還可透過建物平面圖、Google地圖作為出價依據,謝明哲表示,一般屋齡...