疫情、降息 搬回台灣人數增 竹北買房需求大增

疫情仍在蔓延，台股上沖下洗，已有部分區域買方態度趨向保守，但在竹北不僅感受不到買氣降溫，反而是很多在國外工作的人想搬回台灣，致使房市加速增溫。信義房屋竹北高鐵店店長黃競鋒表示，新冠病毒疫情擴散，現階段看來防疫做得最好是台灣，所以這波疫情影響不若SARS，大家是想搬回來，由於竹北周邊就業機會很多，包括新竹科學園區、台元園區和湖口工業區等，也讓這些人往竹北這邊找房購屋。

疫情讓竹北剛性需求再增加外，股災也未聽聞衝擊到工程師，因此不影響其買房決策，根據黃競鋒與工程師多年接觸經驗，他發現到「會玩股票的人不見得愛買房，愛買房的人不會愛買股票」，工程師理財相對保守，因此，股災對工程師影響不大，目前也沒有遇到股災急著賣房的案例。

除此，降息也將成為竹北房市助力，利率降低，大家更深感「租不如買」。黃競鋒說，目前在竹北購屋年齡層以8年級生最多，若是工程師更精打細算，若以現階段利率來看，購屋所支付房貸利息低於租金。

舉例說明，竹北高鐵周邊兩房總價約1千萬左右，若以20年償還年限、且房貸利率為1.6%計算，每個月利息費用約1萬元，但新竹高鐵周邊的兩房每月租金為2萬元，遠高於房貸利息。

在強勁剛性需求支撐下，去年以來，竹北高鐵周邊新成屋房價已站上4字頭，中古屋也有3字頭的行情。