信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市發展早建築普遍較為老舊,平均住宅屋齡已經達37年,一方面既有的房子老舊,但都市內又缺乏大型重劃區供給,因此開發商就趁著危老等政策利多,尋找大地坪的產品進行改建,因此大地坪的透天產品,尤其是主幹道上商業區的透天厝,更是含金量甚高的標的,不過地主也清楚自家資產的身價,不見得會直接釋出,可能有機會就會參與實質改建,但也有因為繼承後需要分家產,才對外釋出。 統計顯示,去年上半年億...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年因為疫情導致管制升級,餐飲業多只能做外帶等生意,導致單季營業額剩下1543億元,但現在餐廳已經可以內用,加上國人也逐漸適應疫情生活,餐飲業已經有反彈趨勢,現在店面租金已經明顯修正,加上本來可能不想租給做吃的房東,因為不景氣出租的意願也增加,市場上找尋餐飲店面的需求也在增加。 觀察市場上新開的餐飲店,最普遍可見的就是健康餐盒類型的店家,由於國人對於健康與體態越來越為重視,市...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,過去外商銀行曾經承租忠孝東路四段的店面,但因為租金太高加上銀行轉型撤出東區,後來分割對外出租,一度還出現每坪1.9萬元的高價;另外,忠孝東路上還有安泰銀行,對外出售後一度分割做為特賣會使用,現在則打造成精品鐘錶品牌的旗艦店,東區因為租金甚高,前幾年陸續都有銀行業者調整據點或選擇退出。 此次已經開業達25年的彰銀永春分行,因為租約屆期且房東擬將房屋恢復原格局,因此今年已經搬遷至...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,東區在過去輝煌歲月,2012~2017年,光實價就出現15筆租金單價2萬元以上的揭露案,可見以前東區熱門路段店面,租金行情水準可在每坪2萬元以上,不過距離上一次每坪2萬元揭露已經是2017年的事情,後來受到陸客觀光縮減、商圈移轉信義區、疫情與電商崛起等因素衝擊,東區空置狀況越來越為普遍,近年甚至連單坪萬元租金的實價揭露都不常見到。 最新揭露資料顯示,忠孝東路四段175號店面,...
統計資料顯示,今年已經連續四個月房租指數的年增率都超過1%,6月更一舉拉高至1.85%,年增率則創下308個月以來的新高,雖然官方統計的租金累計漲幅並不特別顯著,但仍顯示出租金長期上揚的趨勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,租金上漲有許多原因,包括整體房價走揚,尤其是外中南部地區近年房價漲勢明顯,導致民眾居住的成本增加,也會帶動租金走揚,另一方面經濟持續成長也會帶動工作機會增加,外來工作者增加產生租屋需求...
補助計畫大升級 加碼倍數1.2倍起 內政部營建署表示,今年度將擴大升級租金補貼申請計畫,包含補助戶數從16萬戶增加至50萬戶,補貼金額自57億元上調至300億元。而在補助對象方面,放寬初入社會35歲以下青年及社會弱勢族群,加碼1.2倍補助金額,2年內新婚家庭加碼1.3倍、經濟弱勢家庭加碼1.4倍的方案。同時為鼓勵國人結婚生子,針對未成年子女的家庭,祭出租金補貼翻倍的優惠,育有1人子女補貼金額調至1.4倍、...