信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若房地合一對於抑制短期交易有效的狀況下,應該是案件少、稅收少,但近期的房地合一稅收卻持續攀高,反映短期房價快速上漲,房價上漲力道比政策管制還要強,另一方面去年房地合一2.0上路後,也把預售換約也納入房地合一稅,很容易就碰到45%的稅率,也可能進一步帶動房地合一稅收增加。統計顯示,今年第一季個人房地合一稅收,全國達到72.9億元,創下歷史的同期新高,且今年第一季的稅收比過去5年同...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨人口持續老化,越來越多人遇到不動產繼承的問題,繼承雖然屬於世代間的財富轉移,但因為早年長輩孩子生得多,若生前沒有妥善規劃好遺產分配,等到真正要辦理繼承時,就可能遇到親屬間意見不同的問題,不動產繼承最難解決的還是人的問題。內政部統計年報顯示,2021年未繼承的土地有1.7萬公頃,較2013年增加近一倍,且未繼承的建物面積更達59.7萬坪,也較2013年增加超過一倍,反映人口老化...
新舊制4大共同點 報你知重購退稅的用意在於減輕民眾換屋自住的負擔,只要符合一定條件,即可享有扣抵或退還出售房屋時所繳的所得稅優惠,財政部高雄國稅局指出,針對舊制與房地合一新制的異同,兩者共有4大共同點。第一,民眾在出售及重購房屋時,相隔時間須在2年內;第二,無論房屋是先買後賣或先賣後買都適用;第三,在所有權人限制上,新舊制都可以本人或配偶名義出售,再以配偶或本人名義買新屋;第四,房屋必須是自住,無出租、供營業或執行業...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一旦預售禁止換約上路,短期內會先看到不想交屋的投資客「少賺求出場」,不過等到政策上路後,這些換約的供給又會消失,長期來講,短炒投資客會離開預售產品,預售會逐漸轉為自用與長期置產的市場,去年以來急漲的房市會逐漸降溫,房價也較不容易出現大起大落的現象。信義房屋統計去年實價揭露資料顯示,市場規模最大的新北市,一年預售揭露約1.64萬件,不過桃園市與台中市都超過新北市,桃園市一年揭露1...
炒房助漲房價 與換約有何關係? 針對內政部擬祭出禁止預售屋、新成屋換約修法條款,中華民國不動產開發商業同業公會全聯會理事長楊玉全表示堅決反對,對此說明,法人購買住宅用房屋,乃天經地義,但從簽約至交屋數年期間,免不了發生經濟變故、家庭因素、離職等換約需求,因此「換約」並不相等於「炒房」,加上房地合一稅2.0已針對非自願交易訂有排除條款,若政府想遏止炒房行為,應採重稅手段,而不是全面禁止換約,忽視民間困難。楊玉全進一步...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次國稅局對於成本認定更為嚴謹,限縮市場上利用30萬免稅額的操作空間,先前官方統計,預售換約房地合一稅適用20%以下稅率、加上賠本賣屋免課稅案件合計3006件,平均每件課稅金額僅2329元,由於過去一段時間房價有一定漲幅,預售換約不太可能出現賠售狀況,應該有些案子利用30萬的節稅空間,小賺就跑,因此才出現許多免稅或低稅的案例。此次預售換約房地合一稅費用認定部分,主要針對移轉費用...