信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析,今年在農曆年之前,市場氣氛仍相當低迷,不過年後受到房地合一稅制從輕的政策風向球影響,買氣在三月份有逐步回穩,回復到相對正常的交易水準。部分買方需求,也在觀望了多個月後重新回到市場上,第二季在自用需求的支撐下,市場表現可望穩健成長。 第一季辦公室空置率小幅收斂至8.11%,由於年後公司陸續搬遷,因此各商圈空置率呈現升降不同步的現象,像是信義商圈、敦南商圈兩個商...
今年預售市場推案呈現「二低一高」的情況,即有「低單價」、「低總價」、產品規劃「CP值高」的三大特色,信義代銷經理楊國昌表示,符合「二低一高」的預售案將特別受到消費者青睞,例如新推案蘆洲區大渼、鶯歌區樂陶陶等新北市第二、三圈外圍區域,不但兼具「二低一高」的優勢,並且臨近捷運、快速道路、高速公路等現有與未來正在計劃中的交通利基點,以及可提升生活品質的公共建設,如鶯歌區的陶博館、規劃中的新北市立美術館,以及流經五股、蘆洲、...
雖然房地合一在今年1月1號上路,但豪宅市場早就沒有投資的買氣存在,因此自住當道的豪宅市場受到房地合一的影響有限,畢竟若房價沒有增值,未來也沒有房地合一稅的問題,且雖然有豪宅稅等重稅存在,但從實價行情仍可發現陸續有億元豪宅交易產生。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從實價統計資料顯示,中山區和信義區是億元豪宅交易的量產區,反倒正市中心的大安區億元豪宅交易數量略遜一籌,中山區億元豪宅熱門交易聚落包括有大直重劃區...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示 2011到2014年的房屋總移轉大約190萬戶,佔全台總量918萬戶21%,目前僅有兩成的房屋日後轉手,可能面臨房地合一稅。此外根據實價登錄統計,近一年2000萬以上的交易僅佔一成,換句話說,新版房地合一稅影響到的屋主相當有限。 曾敬德指出,隨著房地合一政策越來越為明朗,市場不安與恐懼的氣氛也會慢慢褪去,若按財政部規劃的草案方向,按所得部分扣除成本後,以單一稅率17%課徵,假...
依據桃園市政府最新買賣登記案件數統計資料顯示,106年6月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計19件,較前(5)月(16件)增加,與去(105)年同(6)月(19件)相比呈現持平。 在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面,106年6月土地移轉筆數為40筆、建物棟數為6棟,共計46筆,與前(5)月(土地49筆、建物6棟)相較土地筆數減少,建物棟數相比呈現持平,與去(105)年同(6)月(土地29筆、建物10棟)相較則土地...
財政部台北國稅局表示,自105年起,該局經常接獲納稅人詢問出售不動產,是否一律依房地合一稅新制規定課稅。個人於105年起交易之房屋、土地或以設定地上權方式的房屋使用權,如於105年以後取得或於103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內者,即屬新制的課稅範圍,原則上須在完成所有權移轉登記之次日起算30天內申報納稅。 另外,新制在計算持有時間時,可將被繼承人或遺贈人之持有期間合併計算。台北國稅局指出,交易因繼承取得房...