房地合一政策干擾減輕 市場回歸基本面
調整字級
大中小
根據媒體最新報導，房地合一稅政策轉向輕稅，包括採單一稅率17%、2011年以後取得的房子才適用新制，並搭配重購退稅，2千萬以下一定條件可以減免或免稅等條件，和先前最高45%的方向相比，房地合一稅已經朝向「輕稅」發展，可預期去年下半年以來的跌勢可能出現轉變，建議政府應該加速雙北市的社會住宅推動腳步，幫助市民解決居住的需求。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示 2011到2014年的房屋總移轉大約190萬戶，佔全台總量918萬戶21%，目前僅有兩成的房屋日後轉手，可能面臨房地合一稅。此外根據實價登錄統計，近一年2000萬以上的交易僅佔一成，換句話說，新版房地合一稅影響到的屋主相當有限。
曾敬德指出，隨著房地合一政策越來越為明朗，市場不安與恐懼的氣氛也會慢慢褪去，若按財政部規劃的草案方向，按所得部分扣除成本後，以單一稅率17%課徵，假設2011年以後房價漲幅為5成，則課稅金額約為總價的5.7%，加上一定條件下也有減徵與重購退稅的優惠，預料房地合一對市場影響力道已經從超級颶風轉為輕颱。
以一間房價2千萬元的房子為例，若以3千萬元售出增值約千萬元，按原先規劃累進方式計算，可能要繳到320萬元，但若以17%的單一稅率計算，可能要繳交170萬元，約為總價的5.7%，且若是兩千萬元以下的住宅，符合自住一戶等條件，按不同持有時間還有減徵等優惠，同時提供重購退稅等條件，實際上影響力道與層面已經縮小。
