財政部台北國稅局表示,自105年起,該局經常接獲納稅人詢問出售不動產,是否一律依房地合一稅新制規定課稅。個人於105年起交易之房屋、土地或以設定地上權方式的房屋使用權,如於105年以後取得或於103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內者,即屬新制的課稅範圍,原則上須在完成所有權移轉登記之次日起算30天內申報納稅。 另外,新制在計算持有時間時,可將被繼承人或遺贈人之持有期間合併計算。台北國稅局指出,交易因繼承取得房...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年5、6月的房市交易維持今年以來的高檔表現,尤其和去年同期相比已經連續兩個月的交易件數都已經轉正成長,可以說現在的房市景氣狀況明顯比去年更好,在央行解禁與政府不再加碼管制房市狀況下,搭配連續的降息的結果,今年房市已經出現開低走高的走勢。 台北市是北部地區表現最好的區域,台北市交易量分別月增約12%,年增超過3成,平均房價單價則為每坪60.9萬元,低於上個月的每坪62.1萬元...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年房地合一稅改題材發酵,到今年第一季時,連續三季調查民眾對於房價看法都相當悲觀,不過此次調查可以發現民眾對於房價的看法正在慢慢改變,雖然不至於一季之間,完全扭轉對於房價悲觀的情緒,但調查結果顯示,民眾明顯沒那麼悲觀了,若配合市場上的價量表現,近期房市價格止跌回穩,交易量也明顯回溫,購屋人可能認為短期最糟的狀況可能就是今年第一季,因而願意重回市場上購屋。 至於民眾對於政策看法...
地政局指出,在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面,106年6月土地移轉筆數為40筆、建物棟數為6棟,共計46筆,與上月的土地49筆、建物6棟相較土地筆數減少,建物棟數相比呈現持平,與去年同期的土地29筆、建物10棟相較則土地筆數增加,建物棟數減少。 6月農牧用地因交易量較少,成交均價易受個案成交價格影響,較不具參考性。外,建築用地6月並無揭露案件,故未計算成交均價。地政局表示,整體而言,受國內整體經濟景氣走緩及10...
房地合一稅從內閣總辭後,未來動向就成為市場關注的重點,今日根據媒體報導指出,初步規劃不併入個人所得採「分離課稅」,並參考綜所稅課稅級距與稅率課徵;並對持有房地超過2年以上,按不同持有時間有減徵的優惠措施。而市場關注的一戶自住免稅部分,市場推估門檻可能在兩千到三千萬元之間。 信義房屋統計今年以來(至12月1日最新資料)實價揭露資料顯示,今年以來成交總價三千萬元以上的房屋比例,約超過7500件,佔整體成交比重的4.8%...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,建物繼承登記持續近年來穩定攀升,相信是受到人口老化之趨勢影響。雖然房地合一在今年1月1號上路,不過短期之內對於繼承取得的影響不大。若被繼承人在房地合一上路前持有房屋,而在房地合一上路後才身故,日後繼承人再轉手出售可適用舊制,並沒有太大的改變。 但若被繼承人在房地合一上路後才取得,日後被繼承且轉手出售,這樣的條件就必須適用房地合一新制。曾敬德表示,由於繼承屬於無償取得,僅能以「...