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329檔期雙北推案上看1300億 預售市場漸增溫

2015.03.18 | 新聞來源:信義房屋 |

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預售市場逐漸增溫!信義代銷研展組統計今年329檔期推案量,預估1月至3月初為止,雙北市新增推案約1319億,較去年雙北市第一季的推案1970億,年減33%,雖然推案量較去年減少,部分推案更是由去年遞延而來,但春節期間賞屋人潮出現後,建商信心增加,將開始陸續推出新個案,且預期越接近329檔期,房產廣告量與推案量都將持續增加,更會有大案推出,這樣的態勢將持續到第二季,雙北市上半年推案量上看1700億以上。

今年預售市場推案呈現「二低一高」的情況,即有「低單價」、「低總價」、產品規劃「CP值高」的三大特色,信義代銷經理楊國昌表示,符合「二低一高」的預售案將特別受到消費者青睞,例如新推案蘆洲區大渼、鶯歌區樂陶陶等新北市第二、三圈外圍區域,不但兼具「二低一高」的優勢,並且臨近捷運、快速道路、高速公路等現有與未來正在計劃中的交通利基點,以及可提升生活品質的公共建設,如鶯歌區的陶博館、規劃中的新北市立美術館,以及流經五股、蘆洲、三重地區的微風運河…等優點。

而在台北市中心方面,目前仍是偏好「地段佳」及「中小坪數」產品,如中山區一直是許多買方指名的區域,買賣移轉棟數也曾多次居台北市之冠,由於中山區擁有多元性的居住環境,尤其捷運中和新蘆線開通後,讓中山區產生了橫向的發展,近來中山區就是因為捷運與地段價值而產生許多新移入居民。信義代銷在中山區的九昱晴美個案,即擁有晴光商圈的生活機能與中山國小站的地利之便,因此開案之後賞屋客戶眾多。

為延續春節期間的賞屋人潮,並迎接329檔期的到來,不少新推個案陸續登場,房市從春節年後至329檔期前後已開始增溫。雖然目前房市緊縮的氛圍仍未解除警報,且民眾仍期盼房價能夠再往下探,但從財政部日前公布的房地合一稅改最新版本來看,課稅方式較以往的版本還要輕,方向更是已大致底定,且市場上也確實有部分個案價格已微幅下調,因此不少原本觀望的自住型買方開始著手規劃賞屋,雙北市已有部份個案在價格、產品規劃與地段增值性配合之下,來人量回升,成交更是進行式。因此對於有購屋需求的民眾而言,現階段正是進場買房的好時機,以免房價又悄悄回升而向隅。


 

 

 

 

 

關鍵字︰ 329檔期房市
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