若從人口的比例結構來看,女性的人口數量約佔50%的比例,但從地價稅開徵的結構來看,女性納稅義務人約佔46.1%,對比人口結構與持有比例來看,還是男性持有不動產的狀況較常見,不過雙北市則是恰好相反。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都會區女性可能因為經濟較為獨立,加上北部工作機會多,外來客到北部就業有居住需求,另外部分女性也認為「存」一間房屋比較有安全感,因此可以發現都會區女性持有屋的比例反而高於男性。 若...
台北市市長柯文哲自從2014年上任以來,分別針對頂樓違建、工業住宅及違規夾層等祭出政策,甚至於今年3月,針對坐落於不得作為住宅使用之土地使用分區上的建築物清查,以房屋稅率是否為「住家稅率」判斷違規與否。 同時,市府更進一步發函給所有權人,明確要求這些違規使用的住戶,必須在3個月內改善,否則依《都市計畫法》,最高可處罰30萬元罰鍰,並對違規使用地點斷水、斷電,更甚者亦得強制拆除,且拆除費用由受處分人負擔。 但大動作...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從金融海嘯以來房價經歷一大波漲勢,相對的購屋貸款也隨之增加,根據聯徵中心的統計資料顯示,全台六都和6年前相比,房貸平均授信額度分別增加158萬元~556萬元不等的金額,所幸經歷一段房價修正過後,平均房貸金額逐漸下滑,今年第二季為676萬元,是近7季以來最低的一季。 根據聯徵中心資料顯示,六都近6年來的平均房貸金額都明顯增加,而增加最少的是高雄市,平均每筆房貸增加158萬元,若...
顯見老公寓可能因位地段與坪數實在,仍有特定的買方族群,但畢竟公寓產品屋齡較舊同時上下樓梯較為不便,電梯大樓仍是一般民眾較為青睞的產品。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從聯徵的資料狀況來看,近年購買公寓並申請房貸的比例正在減少,但若從核貸利率與成數來看,老公寓平均成數仍有七成左右,利率則會高於電梯大樓,而老公寓仍有坪數實在,尤其坐落於精華區域的舊公寓,屋齡超過40年可能還可以保有不錯的行情,但畢竟屋況較為老...
信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮指出,從央行新的規範看起來,進一步打擊投資的意味濃厚,只要以法人名義購置住宅,或自然人第三戶以上的購屋貸款,成數都降到5成,並將新北市外圍與桃園市的4大熱區納入選擇性信用管制範圍內,除了控管金融機構的放款風險外,也更進一步圍堵可能的房市投資漏洞。 至於對於房市影響,首先被點名的區域,短期區域內的買氣轉趨觀望,尤其是多屋族或置產型的買方。整體來看,此次新的規範延續居住正義的政策主軸,...