選舉前夕,兩黨戰火漸趨猛烈,一般民眾認為民進黨當選,兩岸關係惡化會影響房價下挫,國民黨勝出,房價有望飆升,但房市專家一致認為,不論哪一黨都主打經濟牌,加上並無打房政策,對房市影響不大,現階段主要影響因素在於買賣雙方的「預期心理」。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,依據過去歷史經驗,即便是2000年、2008年政黨輪替,對國內房市並無影響。大選前買房依舊應遵循基本面,考量自身需求,包括機能或價格等。信義房屋新店中央店...
其餘各縣市變化方面,六都中以新北市最低,僅0.86%,其次為桃園市0.92%;而高雄市則最高,達1.63%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近年房價仍處低點,但交易量回溫,尤其是新北市、桃園市,不動產總價相對低,即便是有資金需求的物件急售,都還有機會在市場去化,且購屋需求穩定,因此法拍量並無大量增加。至於屏東縣近3年都是法拍冠軍縣市,台灣房屋潮州富山特許加盟店邱璿樺指出,屏東法拍物件多是因屋主借二胎貸款,但資金周轉困難...
首購族想要議價成功,事前調查不可少。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,首先要掌握價格,可透過內政部不動產交易實價查詢網、房仲和目前各大房仲網站了解行情,亦可詢問大樓管理員、鄰居等,他們都能是告知價格的好對象。再者,可以增加對賣方的掌握度,了解是否急售,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,建議可以詢問「屋主為什麼要賣屋?」,藉此了解售屋動機,假設因為貸款壓力等因素急需賣屋、變現,那麼議價空間通常比較大。對該區域房價、...
東區商圈過去人潮眾多,但隨著店面租金漲,及新興商圈崛起,遷店潮發酵,繼2017年5月知名港資上市公司「亨得利鐘錶」撤離台北市忠孝東路、敦化南路的店面後,位於東區精華地段41年老店永福樓,也不敵租金上漲壓力,已在2月24號歇業,東區高房租已逼走一堆知名店家。信義房屋忠孝光復店店長方偉明指出,過去東區店面相當搶手,大部分屋主手上都有好幾個店面,光收租金荷包就很豐厚,但自從商圈沒落,屋主開始脫手,他就接到較往年增加的售出委...
財政部的奢侈稅修正草案將在月底前提出,內容朝向「微調」,其中市場關注的交易閉鎖期傾向不會延長,維持兩年的期限,且「豁免條款」將擴大,不過針對免課奢侈稅範圍將限縮。信義房屋指出,奢侈稅修正草案出爐後,可以減少市場上的不確定性,降低部分買方的觀望心態,而持有2年的屋主,急售狀況可能減少,不過奢侈稅對於投機仍有明顯壓抑效果,加上稅捐機關仍關注不動產相關稅務,預料短期內市場反應不會太過激情。 預期對於房市影響如下:一、 年...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然有人認為奢侈稅的稅收狀況和預期差異很大,但奢侈稅真正的意義是打壓投資,因為害怕被課到稅,而減少短期投機的行為,因而課不到稅的奢侈稅才是真正對市場有嚇阻力。 以奢侈稅上路以來各年的稅收狀況來看,以2013年與2014年課稅金額較高,2013年土地與房屋的交易奢侈稅課稅36億元,2014年奢侈稅則課徵31.8億元,曾敬德表示,稅捐機關對於刻意規避奢侈稅交易的查稅越來越有心得,...