景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,原本央行態度認為,國內房價上漲與建設連動,不應干涉市場機制,不過,陸續傳出房貸成數超過100%等投機風恐在起,加上部分建商業者將區域房價炒高,央行這波提醒銀行的動作意在遏止投資客和惡性炒作區域。「央行12月理監事會議關於房市的提案可能性很高」章定煊認為,央行連續二度約銀行業者喝咖啡,希望能解除一些市場的亂象,推估之後可能會祭出選擇性信用管制措施,但會先視業者自律情況如何,再決定...
目前房屋貸款多以20年或30年為期,期間,「只繳利息不還本金」的寬限期過去多以2到3年為主,但現在許多銀行放寬提供最多5年的寬限期,甚至有銀行推出40年房貸,寬限期最長也有3年;房貸成數方面,一般來說房屋貸款最高約貸到8成,但可透過信貸、裝潢貸款等其他項目,將成數推高至9成。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,貸款40年每月負擔房貸金額相對少,但「利息多很多」,取決於購屋族的取捨;此外,也要考慮申貸人的年齡,以退休年齡...
目前國內銀行房貸利息約1.3至1.6%區間較多,因購屋者不同條件或收入、購屋地點等而有所不同,繳納利息費用也會有所差別。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常一般人貸款會以「本息平均」繳款,每期繳納本息相同,並且初期繳款時,本金較少,利息還款較多。另一種方式「本金平均」,則是每期本息繳費金額不同,初期本金還得多,利息也會因本金降低較多而遞減。曾敬德強調,房貸方案各有優缺點,同樣房貸總額一千萬元計算,兩種方案利息...
補貼項目如下: (一)租金補貼金額:以實際租金金額核計,單身且未滿40歲者,每戶每月最高新臺幣2,600元;單身40歲以上者或非單身者,每戶每月最高新臺幣3,000元,補貼期間最長為12期(月)。(二)自購住宅貸款利息補貼(最高貸款210萬元,償還年限最長20年,含付息不還本之寬限期合計最長以5年為限)。(三)修繕住宅貸款利息補貼(最高貸款80萬,償還年限最長15年,含付息不還本之寬限期合計最長以3年為限)。 以...
住商不動產企研室經理徐佳馨指出,買房或是租房,最大前提在於有沒有自備款,存到自備款後,可進一步計算租金與房貸各需負擔多少,作為買不買房的參考。一般來說,如果買房後要負擔的房貸金額,比現在付的房租多3分之1以內,是最理想、最可以負擔的狀況,例如原本房租2萬元,買房後每月房貸2.5萬,僅多付4分之1,也就是5000元,就能夠擁有一棟自己的房子。如果資金再緊繃一些,房貸比原本房租多2分之1,則算是到「極限」,如果再多,租屋...
最新統計去年第三季則拉長到261~272期,約21.7年~22.6年創下統計以來新高,研判應與30年期房貸國人接受度逐漸增加有關。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去購屋普遍都是以20年期最為常見,不過近年銀行對於房貸條件偏向寬鬆,甚至連政策優惠房貸都給予貸款年限最長30年,還有寬限期3年的條件,加上利率條件越來越為優惠,不像早年有些購屋人認為銀行利息高,希望可以早點把貸款還完,另外,面對當前的房價水準,購屋...