以實務的經驗來看,目前普遍申請房貸的民眾還是以申請20年期貸款者為大宗,申請30年期房貸的年輕族群有增加的趨勢,申請40年房貸的案例並不常見。 以貸款20年、30年與40年的本金利息平均攤還,一段式利率2%試算,每貸款百萬元每月要繳的房貸為5059元、3696元與3028元,若非提前償還的狀況下,每貸款百萬元要繳的利息分別約為21.4萬元、33萬元與45.3萬元,40年房貸每月償還的金額約為20年期的6成,不過繳的...
住展雜誌民調結果顯示,29%的名眾認同調降建商房囤稅,17%的民眾沒意見,其中有超過半數54%不認同,認為這是福利建商,在高房價低所得下,房屋價格難降,購屋消費者,尤其是年輕人的資金有限下,無從選擇心目中的好房,選擇性較少。 一般認為,台北市調降囤房稅,建商為加速銷售,讓價空間變大,建商的「囤房稅」從以往的3.6%調降為1.5%,只要是7月5日起取得使用執照的銷售中新屋,3年內皆適用;2014年7月1日至今尚未售出...
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,民眾的薪資多年來未跟著成長,但之後房價翻揚,房貸只好愈借愈多,一路到2012年,台北市的房貸負擔率突破6成之後,再也沒有下來過。意即一般民眾在台北市買房,每個月的可支配所得平均有6成以上要用來償還房貸,過去財經專家都建議「房貸支出應低於每月可支配所得3成以下」,比對現況,房貸族的負擔沉重。 因此,對房貸族來說,看到目前銀行祭出這麼優惠的條件,若有轉貸需求,徐佳馨建議,如果借款人過去還...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然低利環境對於房市基本面仍是偏向正面,但國內房市早就已經反應低利的條件,現在的低利對於價量仍有支撐,但再刺激價量的空間有限,因此從統計資料發現,即使利率連續的下滑,包括布8月五大銀行新承做房貸利率下滑至1.638%,創87個月新低,房貸利率連續14個月跌破1.7%,低利條件對自住客有利,但並未帶動新的購屋需求。 今年前八月累計五大銀行的新承做放款金額達2870億元,與去年同...