申請房貸還需留意額外的隱形成本,例如帳管費。信義代書舉例,依每家銀行規定,帳管費多在4000~6000元不等,有些房仲、代書固定配合的銀行,還能稍有優惠,例如信義代書與合作銀行的帳管費為3000元。該筆款項是核貸後才收,但有些公股銀行還會在民眾申請房貸時,即收取票據查詢費300~500元不等。至於房貸族最在意的利率高低,信義代書提醒,依據銀行統計,民眾平均還清房貸的時間約7~10年,民眾應先評估自己預計幾年內要繳清貸...
所謂「轉貸」,是指將現有房貸餘額轉由另一家銀行承作,信義代書表示,民眾想轉貸的原因,不少是因原銀行寬限期沒了,找新銀行再供2~3年寬限期;或想讓房子多貸些錢出來,但通常原承貸銀行的利率會更高,故另覓他行承辦;此外,在利率持續走低下,原本較高的利率也會想改換有更優惠利率條件的銀行。住商不動產企研室經理徐佳馨提醒,民眾轉貸前不能只比較利率高低,最好先與原貸款銀行爭取降息,避免轉貸的麻煩及成本花費;另須確認與原銀行契約書中...
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,今年第一季房貸金額創新高原因,主要是高房價致使貸款金額增加;房貸利率走低,則是因為銀行資金寬鬆所致。對於房貸還款降低利息負擔有何撇步? 徐佳馨說,兩個方式能減少利息支出,其一是本金還款,不要使用寬限期,而且每個月還款本金與利息,且若年中或年終有獎金,也可部分還款,本金數字降低後,利息隨之減少。另一方式則是與銀行打好關係,並且是好客戶,才能有機會調降利率。徐佳馨進一步強調,若想跟銀行...
大型行庫也參酌台經院對於國內不動產業表現的最新報告指出,建商今年329檔期推案格外積極,除了來自下半年總統大選因素的干擾,房市景氣應已脫離谷底、建商的建照有即將到期壓力,也是重要原因。行庫報告對此分析,從央行所發布的多項指標,包括全體金融市場房貸餘額成長率、五大銀行新承作房貸年增率已超過10%且創下近四年新高等現象看來,房市已脫離最低迷的谷底;此外,建商為了即將到期的建照,亦有「不得不」趕在建照到期之前推案的壓力。除...
信義房屋提醒消費者審慎評估還款及未來風險承擔能力,以免最後繳不出房貸,得不償失。房貸「寬限期」意即購屋貸款初期每月只繳納利息,等寬限期過後,每月需負擔利息與本金。不少購屋族因剛付完自備款,又要裝潢、添購傢俱等,資金需求大,因此會利用寬限期來降低房貸初期還款壓力,而部分投資族有投資理財需求時,也會利用寬限期降低月付金,讓資金能靈活運用。銀行人士表示,一般會視信用狀況、客群屬性、貸款成數等給予不同的寬限期,期限約1至3年...
土銀表示,該規定一方面是避免多屋者及投資客增加銀行貸款風險;二來是透過寬限期鬆綁,提供自住戶在房貸初期的籌措資金壓力,避免寬限期造成障礙,特別是針對首購族。土銀提出的另一大風險管控措施重點在於對房貸評分末段班業務的風管。對此,土銀設定5種管理方式,其中1至5級被視為正常戶外,評分卡中6級以上的貸款者,將被採取「例外管理」措施,除了第10級不承作外,7至9級者,土銀管理高層已要求分行得增加貸後管理頻率,1年內每2個月須...