Q. 如何了解房屋值多少，避免買到貸款成數不高的地雷屋？ A. 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，影響銀行核貸成數的三個原則為新舊、大小、地段，像是屋齡老舊、房屋坪數小、地處偏遠的貸款條件相對不好。 舉例來說，若是空屋率高的郊區與新市鎮，若是沒有採用與建商協辦的銀行，銀行核貸的額度不會太高。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，銀行鑑估房屋價值首看地段，例如在大安區屋齡老舊的房屋，也能核...
Q. 淡水與八里都享有河岸風光，為什麼八里房市卻乏人問津？ A. 房市專家分析，八里與對岸的淡水相比，嫌惡設施多、居住品質不佳，最大的致命傷是沒有捷運，買方考量日後轉手不易而卻步。 根據新北市地政局住宅買賣移轉資料統計，今年1至10月淡水區的建物交易件數為4844件，八里區則僅有525件，相差9倍；網友也在PTT詢問，新北八里擁淡水河左岸風光，生活氛圍悠閒，又有多條聯外道路，過...
Q. 住家周邊的嫌惡設施要怎麼選，才能讓房價影響降到最小？ 對此，房市專家表示，嫌惡設施因人而異，醫院是民眾普遍接受度高、影響房價最小的嫌惡設施。 一般常見的嫌惡設施大多指得是，會干擾居家生活寧適度的相關設施，包含，飛機場、殯儀館、墳墓、宮廟、加油站、瓦斯槽、變電箱(所)、焚化爐、高架橋、高壓電塔、醫院等。對此，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，大部分民眾最不能接受的嫌惡設施首選殯儀館...
蘆洲醫院屬中大型醫院，規劃建在蘆北區西側，面積約3公頃，鄰近台64快速道路、蘆洲捷運站；對此，信義房屋蘆洲捷運店店長許智勛觀察，過去蘆洲民眾若要至大型醫院需要跨區就醫，像是到淡水的馬偕醫院、士林的新光醫院、北投的振興醫院、石牌的榮總醫院等，車程約15至20多分鐘。許智勛進一步表示，蘆洲當地生活機能完善，近捷運站交通方便，但因蘆洲大多為新興社區，首購族居多，醫院尚還不是年輕人購屋的主要考量，因此缺乏大型醫院對購屋族群而...
麗山國小高壓電塔矗立校園長達30年，2017年底正式決議拆除，2018年寒假時動工。嫌惡設施排除後，在地深根已久的信義房屋西湖店專案經理曹昌錫表示，周邊大樓、公寓的購屋抗性消失。嫌惡設施排除後，麗山國小學區宅、近港墘捷運站的優勢更加凸顯，大幅增加買方購屋意願並拉升房價。曹昌錫說，今年新冠肺炎疫情爆發後，台灣對疫情控制相對得宜，加之政府祭出房貸低利率措施，更激勵內湖科學園區上班族、小家庭家長等類型自住客轉租為買，買房需...
住商不動產企研室經理徐佳馨也提醒，每一座河堤高度不同，大樓的基地也有可能蓋在平地或是山坡上，因此未必哪一層樓最好，而是要看每個建案各自狀況才能決定。唯要注意的是，雙北的河堤容易有高壓電塔，以前也遇過有私人墳墓，因此若要選購河景宅，尤其是預售案，除要考慮該樓層看不看得到景色，最好也要觀察河堤內外有沒有嫌惡設施，以免不只看到河景，同時也看到電塔或墳墓。信義房屋紅樹林店專員周士傑則表示，一般而言，樓層越高，視野角度越寬闊，...