經過重劃的土地,在重劃後第一次移轉時,土地增值稅可減徵40%,但土地在重劃後繼承取得再移轉時,就不適用了,由於「繼承」屬於移轉發生原因的一種,因此,繼承原因發生在重劃後的土地,繼承人已辦理繼承登記後再行移轉,已不屬於重劃後第一次移轉,不適用土地增值稅減徵40%。 住展提醒納稅人注意,如果持有土地期間已超過20年,期間有過重劃,仍然可享受長期減徵之優惠,因此,土地重劃後第一次移轉申請減徵土地增值稅時,請檢附土地重劃負...
重購退稅的換屋族看過來!戶籍遷出,可能導致荷包大失血!新北市政府稅捐稽徵處表示,因換屋符合土地稅法第35條規定,經稅捐稽徵機關核准退還土地增值稅的民眾,請注意該重購的自用住宅用地,自辦妥產權移轉登記之日起5年內,勿再行移轉或改作其他用途(包括供營業使用、出租及戶籍遷出)等情形,否則將會被追繳原退還的土地增值稅。 稅捐處進一步說明,對於核准退還土地增值稅的案件,稅捐稽徵機關每年會定期逐案清查,一經查獲重購的土地於管制...
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,實價登錄成為政府掌握市場行情、查估地價的有效工具,加上內政部規劃逐步調整公告土地現值,至104年要達到市價9成,今年土地公告現值已經達到市價的85%,雙北市則在明年調升後,更接近9成的目標,若房市發展維持穩定,預料後年可能還有一次調整空間,不過近4年土地公告現值幾乎是以趕進度方式調整,北、北、桃、台中調漲幅度在4~7成,調升幅度直追房價漲幅。 土地公告現值大調,影響最直接的就是民...
今年預售市場推案呈現「二低一高」的情況,即有「低單價」、「低總價」、產品規劃「CP值高」的三大特色,信義代銷經理楊國昌表示,符合「二低一高」的預售案將特別受到消費者青睞,例如新推案蘆洲區大渼、鶯歌區樂陶陶等新北市第二、三圈外圍區域,不但兼具「二低一高」的優勢,並且臨近捷運、快速道路、高速公路等現有與未來正在計劃中的交通利基點,以及可提升生活品質的公共建設,如鶯歌區的陶博館、規劃中的新北市立美術館,以及流經五股、蘆洲、...
新北市務局長朱惕之表示,新北市人口快速成長也影響居民生活品質,為提供市民完善休憩空間,新北市政府積極開闢實質效益的公園土地。市府先成立「公共建設用地基金」,以競購、專案協議及活化公有地等方式進行開發,至今實施以來已開闢完成26座公園、增加8.7公頃公園綠地。 據官方預估至,106年底將再增加6座公園,總計完成32座公園開闢,全市增加9.7公頃的公園綠地,為市民增加更多休憩空間。 由新工處規劃打造出有别傳統的公園遊...
十八甲重劃區為泰山一完整開發的區域,除義學國中、義學國小等明星學區外,尚有多處公園綠地及興建中的新泰國民運動中心(預計於104年6月啟用),全區棋盤式規劃的街道與電線電纜、排水系統地下化,環境清幽,還有公有市場、圖書館,十八甲區內生活機能完善。本區皆為10~12年左右的新大樓,共計約60幾個社區,商店林立,街道整潔,吸引不少自北市及新莊因高房價所移轉過來之客戶。 泰山區因機場捷運設置二處出口,塭仔圳重劃區即將重劃,...