其中以台中市太平區536坪土地溢價率27%表現最佳,而北市中正區河堤段住三135坪土地, 今日以8,380萬元餘標脫,換算每容積單價僅28萬元左右,創下歷來中正區地上權招標最低單價,顯見降價才是王道,也適用於地上權土地,今日開標結果終於擺脫過去一年不斷流標的困局,脫標率37.5%,已是近一年來最佳表現。 不過對照過去多以高單價、大坪數案件較熱門,本次標脫案件,規模較小,以北市中正區河堤段土地來看,總權利金不到1億元...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年政府積極調高不動產的持有與交易稅負,包括大幅拉高公告土地現值,去年又祭出囤房稅與部分地方政府大幅調升新房屋的標準單價,還有北市針對豪宅倍數調高的房屋評定現值,加上今年通過的房地合一稅,不僅短期交易稅負甚高,一般交易稅負也可能高於舊的申報制度,而今年又恰逢三年一次的公告地價調整,未來地價稅勢必明顯增加,對於舊公寓、透天、土地與大型商業設施等高土地持分產品,影響最為明顯。 信...
自用住宅用地的認定,是以土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地設有戶籍登記,且無出租或供營業使用的住宅用地,適用自用住宅用地優惠稅率千分之2課徵地價稅;若土地所有權人本人、配偶及直系親屬之戶籍全部遷出該址,即無法適用優惠,將改按一般用地稅率千分之10至千分之55的累進稅率核課,稅負相差至少4倍以上。 住展提醒土地所有權人提前檢視土地課稅情形,自用住宅用地內的地址戶至少要保留土地所有權人之本人、配偶或直系親屬其中1人的...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若從這幾年不動產的稅收結構來看,房地產主要增加的稅收多來自於地價稅與房屋稅的增加,主要是因為地價稅一次調漲近3成,加上房屋稅改革也針對新房屋調高標準單價,因此房屋稅與地價稅是呈現增加的趨勢,不過不動產產業的景氣從2013年以後一年不如一年,契稅與土增稅的稅收是近4年以來的新低。 近年各項不動產稅收表現部分,地價稅與房屋稅呈現穩定增加的趨勢,每三年一調的地價稅,在2013與20...
「區段徵收」是都市發展過程中將需要的用地全部徵收,把低度的土地使用,變為高度的運用,同時擴充公共設施的建設,相關的經費則由政府編列預算投入。而開發完成的建地,部分由地主以領回抵價地的方式抵付徵收補償費用,剩下的可供建築土地,則辦理公開標售、標租或設定地上權,以其收入抵付開發總費用,若還有剩餘則納入平均地權基金,用來投入開發區及其他公共建設,這樣的制度設計上,才是為落實漲價歸公之理念。 因此,將增值利益投入公共建設,...
基隆市長林右昌表示,廠商擴廠時,都必須再繳交山坡地開發利用回饋金,讓已經繳交工業區開發金的廠商感到不平,覺得被剝二層皮。林右昌在聽取廠商心聲後向農委會爭取,終於在去年底通過修法,讓回饋金與水土保持計畫脫勾。 林右昌指出,農委會106年12月12日通過修法,並於同年12月14日生效,規定以各目的事業機關核發山坡地開發利用許可面積為計算標準,由目的事業主管機關核定許可時收取,與水土保持計畫脫勾,讓回饋金可依實際開發利用...