高雄市稅捐處表示,依據土地稅法第17條第3項規定,土地所有權人與其配偶及未成年的受扶養親屬,適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者,僅以一處為限。因此夫妻結婚結婚後,僅有一處得以繼續適用優惠稅率,另一處若無其它直系親屬設立戶籍於內,將於結婚後的隔年起改按一般用地稅率課徵地價稅。該處進一步說明,稅捐處近日也將針對今年1至7月結婚者,篩選其中夫妻結婚前各自擁有自用住宅用地地民眾寄發通知函,並告知相關規定,使民眾瞭解相關法令,減...
高雄市稅捐稽徵處指出,住宅所有權人將房屋出租給無自有住宅的中低所得家庭或低收入戶、身心障礙者,只要承租戶向政府申請租金補貼,屋主就會被認定為「公益出租人」。而公益出租人須在被認定為公益出租人今年9月25日前提出申請,才能追溯適用地價稅最低稅率千分之2。稅捐處提醒,公益出租人應儘速向稅捐處所屬分處提出申請,以維護自身權益。民眾若有其他相關疑問,可至稅捐處網站查詢,或是撥打該處專線,會有專人為民眾解答。 ...
桃園市政府地方稅務局表示,近年來網拍興起,許多民眾也藉此於網路上銷售物品,對此財政部於日前發布解釋令,只要符合「實際營業活動均以行動裝置完成」、「未僱用員工」、「未供辦公或存放設備及物品」等三要件,且營利事業以負責人本人或配偶、直系親屬所有住家房屋作為稅籍登記場所,房屋及土地所有權人可申請以自用住家稅率課徵房屋稅,及按自用住宅用地稅率課徵地價稅。稅務局表示,除了上述要件,房屋仍須符合無出租,並且供本人或配偶、直系親屬...
該處指出,「不課徵」土地增值稅並非「免稅」,「不課徵」僅是本次土地移轉時不課徵,當未來該筆土地要移轉給第三人時,將以該筆土地「贈與前」的原規定地價,或是前次移轉現值為原地價來計算漲價總額課徵土地增值稅。該處提醒,由於夫妻贈與土地選擇不課徵土增稅並非真正免稅,未來移轉給第三人時,稅負有可能會更高,民眾應選擇有利的繳稅時機,才能夠真正有效得節省租稅支出。
為了防止納稅義務人以上述方式逃漏稅,今年8月至9月間,基隆稅務局將全面清查該類案件,後發現如有以上情形者,將依實質課稅原則,於再移轉時以分割前的原地價或前次移轉現值為原地價,計算漲價總數額課徵土地增值稅,遏止逃漏稅並維護租稅公平性。該局提醒民眾,切勿為了避免規稅而投機取巧,否則遭清查時,除了需補繳原先應納稅額,也有可能面臨相關罰則。民眾如有相關疑慮,可至基隆市稅務局查詢了解詳情。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老條例雖然要所有權人百分之百同意,但該方案的容積獎勵給的相當慷慨,符合條件的狀況下,很容易就可以爭取到至少24%的容積獎勵,若是基地規模稍微大一些,甚至可以爭取到40%的容積獎勵上限,可以說是當前最優惠的方案。而該案寬鬆的容積獎勵,也會反應到地價之上,一些原本評估不符合開發效益的整合案,也因為多了危老的容積獎勵而重現生機,不過還是土地持分大、產權單純的個案較容易成功,評估三樓...