【住展房屋網/綜合報導】隨著營建成本上漲,財力抗壓性不夠大的建商,會因為要分擔地主權益的建造成本上揚部分而丟失很多利潤,甚至還可能出現倒賠的情形。金融圈高層透露,現在銀行在都更授信上已聚焦所謂「三倍數效應」帶來的影響。 所謂的「三倍數效應」是指,許多上百億元規模的大型指標都更案,多半以建商三分之一,地主分回三分之二作為分配比例,也就是說,倘若造價每坪漲10萬元,建商每坪負擔就增加30萬元,因為建商除了要負擔自己的部...
【住展房屋網/綜合報導】繼台北市的南港調車場、潤泰之心等一連串的百億元級都更大案之後,新北市也有百億元級大型都更案登場。 堃達開發相中鄰近中和華江橋一塊地坪面積高達4,000坪的基地。其中有馬路間隔,分成各1,000坪、3,000坪兩個基地,這塊基地周邊土地都是住宅區居多,預定要蓋至少兩座商辦大樓,地面樓高27樓,地下4層,總樓地板面積共達4.4萬坪。 該聯貸案據悉將由上海商銀與一銀共同籌辦,並將由一銀出任管理銀...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市發展早建築普遍較為老舊,平均住宅屋齡已經達37年,一方面既有的房子老舊,但都市內又缺乏大型重劃區供給,因此開發商就趁著危老等政策利多,尋找大地坪的產品進行改建,因此大地坪的透天產品,尤其是主幹道上商業區的透天厝,更是含金量甚高的標的,不過地主也清楚自家資產的身價,不見得會直接釋出,可能有機會就會參與實質改建,但也有因為繼承後需要分家產,才對外釋出。 統計顯示,去年上半年億...
根據北市建管處資料顯示,北市危老核准案件今年累計已經突破700件,此次揭露去年已經歇業的老飯店「慶泰大飯店」,飯店基地面積約2百餘坪,在今年8月核准危老,順利取得1.15倍原容積獎勵,外加10%時程獎勵,統計北市危老核准共有神旺飯店、六福客棧、台北馥敦、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店花華分館、台北國賓飯店、三德大飯店、西華飯店等14間飯店核准危老改建。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波疫情意外促成北...
安信建經彙整今年上半年度的逾期放款比率(以下簡稱逾放比率),我國建築貸款餘額雖來到3兆2,546億元歷史高點,但還款品質卻相當優異,四月逾放比率僅約0.05%;相較之下,國銀整體貸款同期約0.16%,呆帳比率遠高於土建融。安信建經總經理張峰榮表示,今年以來土建融逾放比率處於歷史新低,代表歷經過好幾波的景氣循環下,已淘汰許多財務狀況不佳的建商,目前整體上來看,建商財務體質普遍穩定健康,還款尚屬正常,除非未來央行大幅升息...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,先前危老改建傳出時程規模獎勵可能落日,就吸引許多案子趕快送件,加上初期容易整合的案子都已經送件,因此北市危老審核通過的高峰期落在2020年,而近期因為造價大幅上揚,小面積土地的開發案成本大幅增加,整合者一方面有造價增加的壓力,一方面又要擔心未來連發包都成問題,而參與危老改建的地主與屋主也不願降低分回比例,因此小面積的危老案成為這波受影響最大的族群。 統計北市建管處資料顯示,北...