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北市危老降溫了 中山區核准近百案北市危老王

2022.07.08 | 新聞來源:信義房屋 |

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  • 北市危老數量最多的是中山區,累計已經審核通過98案。

    北市危老數量最多的是中山區,累計已經審核通過98案。

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根據北市建管處公布最新資料顯示,北市危老已經審核通過683案,不僅是一般的老屋主希望可以參與改建,大型的投資機構也趁危老改建利多,將老舊辦公、飯店趁機改建,不過危老改建在北市似乎已經有腳步放緩的跡象,統計今年上半年累計通過核准的案件北市共66件,而去年全年有210件,前年高峰則有296案,今年核准數量已經明顯呈現量縮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,先前危老改建傳出時程規模獎勵可能落日,就吸引許多案子趕快送件,加上初期容易整合的案子都已經送件,因此北市危老審核通過的高峰期落在2020年,而近期因為造價大幅上揚,小面積土地的開發案成本大幅增加,整合者一方面有造價增加的壓力,一方面又要擔心未來連發包都成問題,而參與危老改建的地主與屋主也不願降低分回比例,因此小面積的危老案成為這波受影響最大的族群。
統計北市建管處資料顯示,北市危老數量最多的是中山區,累計已經審核通過98案,其次則是大安區83案、士林區80案、大同區77案、北投區71案,顯示市中心區域如中山區、大安區都是危老熱區,另外早期開發的大同區、北投區也都有不少個案參與。
若以近年核准通過的數量來看,高峰期出現在2020年的296案,2021年210案,今年上半年則只剩下66案,整體核准案量呈現明顯量縮,而觀察已經通過的危老案,通常所有權人越少越單純越容易整合,包括飯店業、飯店、戲院、南門市場、寺廟、大舞廳、整排的透天厝等,都成為這波危老政策下的受惠者。
曾敬德表示,由於這波造價上揚對於小面積開發成本增加甚多,整合者可能面臨無利可圖的狀況,近一年市場整合者有重回都更案的趨勢,一來都更時間較長,可以等待未來造價漲勢較為緩和,另外大面積開發的賣相也較好。

 

時間 士林 大同 大安 中山 中正 內湖 文山 北投 松山 信義 南港 萬華 總計
107 0 1 2 1 0 0 1 2 0 0 0 0 7
108 13 10 12 14 14 9 5 9 7 2 3 6 104
109 38 30 33 43 31 13 16 34 19 15 3 20 296
110 24 29 28 31 15 10 11 21 11 9 6 15 210
111 5 7 8 9 7 4 5 5 5 3 0 8 66
總計 80 77 83 98 67 36 37 71 42 29 12 49 683

 

 

 

關鍵字︰ 危老改建曾敬德
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