銀行憂三倍數效應 都更授信趨嚴格

所謂的「三倍數效應」是指，許多上百億元規模的大型指標都更案，多半以建商三分之一，地主分回三分之二作為分配比例，也就是說，倘若造價每坪漲10萬元，建商每坪負擔就增加30萬元，因為建商除了要負擔自己的部分，連同地主的造價成本上揚也要一併吸收。無論是公辦都更或民辦都更，就會照此約定。體量越大，「三倍數效應」對建商所造成的衝擊就越大。

一位處理都更危老業務經驗豐富的銀行主管指出，民間很多中型的都更或危老案，建商早就想要調整分配比例，因為面對營造成本飆升的壓力，建商希望向原住戶爭取改成「3.5:6.5」，甚至「是4:6」，但幾乎都因原住戶不同意而失敗。這也是導致很多都更和危老案重建卡殼或停滯不前的主要原因。

銀行方面，在承接都更案時，因要更重視造價成本上揚與建商本身的現金流和財務抗壓性，避免產生壞賬的情況。而由政府出面的量體更大的公辦都更案或民間都更案，權益分配的可能性更低，尤其是決標房市選出的承做團隊，幾乎沒有變更條件的空間。